Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern, Loggia & Galerie an der Grenze Plagwitz/Lindenau

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04177 Leipzig, Sachsen

245.100 € Kaufpreis

72,29 m²

2,5

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	245.100 €
Kaufpreis pro m²	3390 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72,29 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	4
Baujahr	1997
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Plagwitz-Lindenau. Dieses wurde um 1997 erbaut und verfügt insgesamt über 30 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen sowie ein Personenaufzug, mit welchem Sie bequem in jede Etage gelangen.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im Allgemeinen in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,29 m², bestehend aus 2,5 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Der Zugang zur Galerie im Obergeschoss sowie zur Loggia erfolgt über den Wohn- und Essbereich auf der unteren Etage. Zugehörig ist ebenfalls ein eigener Kellerraum, im Untergeschoss des Gebäudes.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2008. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 4.189,80 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2022. Die erstmalige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist 2024 erfolgt.

Zusätzlich zur Wohneinheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 16.500, - €, erworben werden.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 08. 2018
Gültig bis	29.08.2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	79.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04177 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Lindenau ist ein kleiner, ruhiger Stadtteil im Westen von Leipzig. Er liegt links des Elsterbeckens, das die Innenstadt von den westlichen Quartieren trennt. In unmittelbarer Nähe zur Joseph-/Aurelienstraße beginnt bereits die lebendige Karl-Heine-Straße im benachbarten Plagwitz – eine der pulsierenden Hauptachsen des Leipziger Westens mit vielfältiger Gastronomie, Kultur und urbanem Flair.

Lindenau selbst überzeugt durch seine angenehme Wohnruhe und gleichzeitig hervorragende Lage: Der Karl-Heine-Kanal, die Weiße Elster, der Auenwald sowie der Clara-Zetkin-Park liegen quasi vor der Haustür und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Leipziger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zugleich fungiert Lindenau als verbindendes Tor zu seinen angrenzenden Vierteln: In Neulindenau befindet sich die Spinnerei Leipzig, ein weitläufiges Kunst- und Kulturareal und international bekanntes Zentrum der Neue Leipziger Schule. Direkt an der Grenze zu Lindenau liegt zudem der Lindenauer Markt, ein lebendiger Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Verkehrstechnisch ist Lindenau bestens angebunden: Gemeinsam mit Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße mit der Tramlinie 14. Darüber hinaus wird der Stadtteil durch die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15 sowie die Buslinien 130 und 131 zuverlässig erschlossen.