moderne Zwei-Zimmer-Wohnung

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40699 Erkrath

179.000 € Kaufpreis

61 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61 m²
Zimmer	2
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung wurde in bewährter BAST-BAU-Qualität errichtet und liegt im 3. Obergeschoss. Das hochwertig gebaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist typisch in hochwertigem Naturstein gehalten.

Die Wohnung wurde 2023/2024 umfangreich modernisiert. Das Highlight ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon. Von hier aus hat man einen tollen Ausblick über die Rheinebene – bei gutem Wetter bis fast zum Kölner Dom.

Küche, Schlafraum und ein schickes Duschbad vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu.

Zum Angebot gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Keller	Ja

- Baujahr 1985 / Modernisierung 2023/2024
- BAST-BAU-Qualität
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- schickes Duschbad 2023
- Vinyl- und Fliesenböden 2023
- Abstellraum in der Diele
- sonniger Südbalkon
- Kellerraum, Wasch-/Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-10-17
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	69.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen.

Ihre Einkäufe erledigen Sie bei LIDL oder im Einkaufszentrum am Hochdahler Markt. Hier gibt es ein großes E-CENTER, ALDI und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Mit dem PKW erreichen Sie in nur fünf Minuten die Autobahnen A46 und A3 in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle mit der Linie O5 liegt fast vor der Haustür. Der S-Bahnhof ist nur 600 m entfernt.

Der Freizeitwert ist in Hochdahl bekannt hoch. Ausgedehnte Wanderwege beginnen fast vor der Haustüre. Tennis, Fußball, Schwimmen, alles ist hier schnell erreichbar. Neandertal, Hildener Stadtwald und Unterbacher See sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Döring

004921192968913

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Döring

004921192968913

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz