helle, geräumige & frisch renovierte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung

45239 Essen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.07.2026
625 € Kaltmiete
11,36 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
55 m²
Zimmer
2
Etage
3
Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)625 €
Nebenkosten 125 €
Kaution 1.875 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche55 m²
Zimmer2
Stockwerk3
Baujahr1970
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch renovierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer gepflegten Sackgasse in Essen-Werden/Heidhausen.

Die Wohnung überzeugt durch einen attraktiven Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. In Küche und Bad wurde moderner Design-Vinylboden in eleganter Betonoptik verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos.

Große Dachflächenfenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenParkett, Kunststoff
Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick

* Frisch renoviert
* 2 gut geschnittene Zimmer
* Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
* Neuer hochwertiger Design-Vinylboden in Küche und Bad
* Neue Steckdosen, Schalter, Fußleisten, Türen, WC und Waschbecken
* Helles Tageslichtbad mit Badewanne
* Gasetagenheizung (Heizkosten sind nicht in NK enthalten, direkte Abrechnung mit dem Energieversorger)
* Waschmaschine und Trockner stehen im Keller zur kostenlosen Nutzung bereit
* Eigenes Kellerabteil
* Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
* Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft
* Eine neue Einbauküche inklusive aller E-Geräte kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die Miete würde sich dann nach Absprache um 35-50 EUR monatlich erhöhen.

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Energieverbrauchkennwert116 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Karte wird geladen...
45239 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in begehrter Wohnlage von Essen-Werden/Heidhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum EDEKA Center auf der Velberter Straße sind es nur rund 750m zu Fuß.
Die Anbindung an die Essener Innenstadt, Düsseldorf und das Ruhrgebiet ist sehr gut. Gleichzeitig bietet die ruhige Sackgassenlage ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Renovierung und ist voraussichtlich ab dem 01.07.2026 bezugsfrei bzw. nach Absprache.

Ideal für eine Person oder ein Pärchen, leider nicht WG-geeignet

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten mit Angaben zu Ihrer Person.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Weitere Angebote in Essen