Vermietete Erdgeschoss 1 Zimmer-Wohnung

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94315 Straubing

Frei ab: vermietet

85.000 € Kaufpreis

20 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	85.000 €
Hausgeld	107 €
Maklerprovision	3.570,00 EUR (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	20 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Baujahr	1993
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Hier sind Sie richtig.
Eine kleine, feine Wohnung, ideal zum Start Ihres eigenen Immobilien Portfolios.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Flur mit Kochnische, Bad mit WC und Dusche, Wohnraum mit Schlafcouch. Westseitig schließt sich eine kleine gepflasterte Terrasse an, die direkt in die gemeinschaftliche Rasenfläche übergeht.
Das Kellerabteil ist mit ca. 8 qm großzügig dimensioniert und mit einem stabilen Metallgitter abgeteilt. Ein Fenster zur Belüftung ist vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Miete beträgt 330 Euro, zuzüglich 70 Euro Nebenkosten Vorauszahlung. Die monatliche Miete erhöht sich jedes Jahr zum Stichtag 01.06. um jeweils 10 Euro, beträgt also ab 01.06.2027 monatlich 340 Euro usw.
Das Hausgeld beträgt aktuell 107 Euro monatlich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja

* Pantry Küche im Flur
* Wärmedämmung an der Fassade
* 2025 Fassade neuer Anstrich
* 2026 Wasser Enthärtungsanlage (geplant)
* geräumiges Kellerabteil ca. 8 qm mit Fenster
* in der Waschküche ist ein eigener Anschluss
für eine Waschmaschine vorhanden
* Achtung: zu dieser Wohnung gibt es
keinen Pkw-Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 11. 2017
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94315 Straubing

Lage & Infrastruktur

Straubing überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen Niederbayerns. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B20 und die Autobahn A3 sind sowohl Regensburg als auch Deggendorf schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung. Die reizvolle Lage an der Donau sowie das historische Stadtbild machen Straubing zu einem besonders lebenswerten Standort.

Sonstige Informationen

Die Rasenfläche ist Gemeinschaftseigentum, eine ausschließliche Nutzung durch Mieter im Erdgeschoss ist in der Hausordnung nicht vorgesehen.
Die Anlage wurde als Lehrlings-/Studenten und Senioren Wohnheim konzipiert, daher gibt es für diese Wohnung keinen eigenen Pkw-Stellplatz.

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	85.000 €
Hausgeld	107 €
Maklerprovision	3.570,00 EUR (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380