Resthof mit Charakter – Raum für Familie und Beruf mitten in Schafflund

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24980 Schafflund

Frei ab: nach Absprache

498.500 € Kaufpreis

215 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	498.500 €
Maklerprovision	für den Käufer provisionsfrei!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	229 m²
Grundstücksfläche	2.516 m²
Zimmer	7
Baujahr	1927
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wohnen und Arbeiten in liebevoll sanierter Umgebung

Willkommen in Ihrem neuen Landhaus in Schafflund – ein charmantes Refugium, das ideal für Naturliebhaber und Individualisten ist. Dieses einzigartige Anwesen überzeugt durch seinen historischen Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der obere Wohnbereich ist mit dem Innenausbau bereits weit vorangeschritten. Das Bad und Teile des Wohnzimmers können noch final gestaltet werden. Hier können Sie nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen Wohnträume realisieren. Das Haus verfügt zur Zeit über eine Praxis im Erdgeschoss, die auch als Wohnfläche genutzt werden kann.

Die großzügige Halle im Stallgebäude, die bereits als Seminarraum für hundegestützte Therapie diente, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für berufliche oder private Zwecke. Ein WC am Stall wurde vor wenigen Jahren eingebaut und komplettiert die funktionale Ausstattung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Wohnen im OG und DG (noch im Innenausbau) gestaltungsfähig
- Praxis im EG, kann auch als Wohnraum genutzt werden
- Elektrik Stall komplett erneuert
- Elektrik Haus Obergeschoss erneuert
- Wasser- und Heizungsleitungen im Ober - und Dachgeschoss erneuert
- WC in Praxis und am Stall neu (Bad am Stall vor 3-4 Jahren komplett neu gebaut)
- Gasheizung aus dem Jahr 2018
- Kaminofen ca. 3-4 Jahre alt
- Zwischenwände mit Dämmung ausgeblasen (im Erd- und Dachgeschoss insbesondere Außenwände ebenfalls mit Innendämmung neu)
- alle Arbeiten sind professionell durch Fachhandwerker durchgeführt worden
- Holzfenster aus dem Jahr 2017-2018
- Glasfaseranschluss
- Fernwärmeanschluss ist vorhanden, könnte optional angeschlossen werden
- schönes Grundstück mit kleinem Obstgarten

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-09-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1927
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	115.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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24980 Schafflund

Lage & Infrastruktur

Das idyllische Landhaus befindet sich in Schafflund, einer charmanten Gemeinde in Schleswig-Holstein, Deutschland. Schafflund liegt im Naturraum Schleswigsche Geest (Vorgeest) und besticht durch seine ruhige Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Der Ort selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur, die einen komfortablen Lebensstil ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokale Schulen sind bequem zu erreichen. Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz gelangen Sie schnell in die größeren Städte der Region, wodurch die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit geboten wird. Ein idealer Ort für alle, die den Charme des Landlebens schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu städtischen Zentren verzichten möchten.

Für den großen Einkauf und kulturelle Veranstaltungen sind Sie in 20 Minuten mit dem PKW in der Fördestadt Flensburg. In der Altstadt lädt eine große Fußgängerzone zum flanieren ein. Die Grenze zu unseren netten Nachbarn in Dänemark ist auch nur 12 km entfernt. Zur Autobahn A7 benötigen Sie gerade einmal 15 Minuten.

Zur Ostsee sind Sie gerade einmal 35 Minuten unterwegs und zur Nordsee mit dem Naturpark Wattenmeer auch nur 45 Minuten. Sie wohnen ja schließlich im "Land zwischen den Meeren"!!

Sonstige Informationen

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage ostseemakler.de und auf resthofmakler.de.

Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.

Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	498.500 €
Maklerprovision	für den Käufer provisionsfrei!

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf