Großzügiges EFH | Einliegerwohnung möglich | ausgebauter Keller & Dachboden

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1996 errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit massiv errichtetem Keller bietet ca. 145,4 m² Wohnfläche zzgl. 89,5m² Nutzfläche auf drei Ebenen.

Die Immobilie bietet eine flexible und vielseitige Raumaufteilung, die sich ideal an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Im Erdgeschoss stehen drei Räume zur Verfügung, ebenso befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Räume. Auf beiden Ebenen sind jeweils eine Küche sowie ein Bad vorhanden.
Durch die gute Verbindung der beiden Wohnebenen eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, die großzügiges Wohnen über zwei Etagen schätzt. Gleichzeitig besteht durch die vorhandenen separaten Anschlüsse auch die Möglichkeit, die Bereiche voneinander zu trennen und als zwei eigenständige Wohneinheiten zu nutzen.
Damit bietet die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für zwei Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen praktischen Windfang mit Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen zusätzlich ein großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, eine Küche und Badezimmer zur Verfügung. Die sich im OG befindliche Küche wurde erst neu eingebaut und erfüllt optisch und technisch alle Wünsche. Ein großer Balkon sowie die sonnige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zwei hochwertige Markisen sorgen auf Balkon und Terrasse für angenehmen Sonnenschutz.

Zusätzlich steht ein gut ausgebauter Keller zur Verfügung, der sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Er bietet wertvolle Nutzfläche und erweitert das Raumangebot der Immobilie auf angenehme Weise.
Besonders praktisch ist der vorhandene Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus bietet der Keller zahlreiche Staumöglichkeiten und eignet sich ideal zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Lagerbereich. Damit stellt der Keller einen echten Mehrwert dar und überzeugt durch seine Vielseitigkeit, seinen gepflegten Zustand sowie seine funktionale Ausstattung. Ein Dachboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten erweitert das Angebot.

Auch technisch und baulich präsentiert sich die Immobilie äußerst solide. Das Haus verfügt über ein 45°-Satteldach mit Taunuspfanneneindeckung, Kniestockerhöhung und großzügigem Dachüberstand. Der Dachfirst wurde bereits 2004 mit Kupferblech nachgerüstet, um die Moosbildung nachhaltig zu reduzieren. Zusätzlich wurden die Giebelfassaden im Jahr 2006 hochwertig mit Schindeln verkleidet. Ein repräsentatives Vordach mit Kupfereindeckung ergänzt seit 2008 den Eingangsbereich.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gasheizung der Marke Vaillant. Sämtliche Fenster verfügen über Wärmeschutzverglasung und Außenrollos aus Kunststoff. Zusätzlich sind alle Räume mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet.

Das Grundstück bietet ideale Bedingungen für Familien und Freiraumliebhaber. Zur Ausstattung gehören eine Fertigteildoppelgarage mit Elektrik, ein großer Hof mit mehreren Stellmöglichkeiten, ein Gartenhäuschen und eine gemütliche Grill- und Sitzecke.

Das Haus befindet sich auf einem 812 m² großen Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2071. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 885,48 € jährlich.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

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