BEHAGLICHKEIT - vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Sulzbach!

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66280 Sulzbach/Saar

Frei ab: sofort

119.000 € Kaufpreis

54 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	78,68 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	2000
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie eine überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem direkt über das Haus erreichbar ist. Der Stellplatz ist seit 2023 zuverlässig vermietet, die Wohnung selbst seit 2021.
Durch den gepflegten Gesamtzustand und die bestehenden Mietverhältnisse eignet sich das Objekt besonders attraktiv als solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Die gepflegte Wohnung ist mit Laminat, PVC sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- Badezimmer mit Badewanne und elektrischer Lüftungsanlage
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Küche
- Schlafzimmer

Energie

Energieeffizienzklasse A · 43.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-12-03
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	43.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66280 Sulzbach/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in angenehmer und zugleich gut angebundener Wohnlage von Sulzbach/Saar in einer Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlüsse an die A623 sowie die A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und Luxemburg. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte befindet sich in komfortabler Entfernung.
Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- doppelt verglaste Kunstsofffenster (2001)

- getrennte Zähler für Strom, Heizung und Wasser
- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Winterdienst und Bereitstellen der Tonnen
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- überdachte Loggia mit Steckdose und Außenbeleuchtung
- separates, absperrbares Kellerabteil
- fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage
- elektrisches Tiefgaragen-Rolltor
- gemeinschaftliche Trockenräume im Keller

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	78,68 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Fax	00496821361820
Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095