Gaannnzzzz viel Stauraum/ Nutzfläche - Optimal für Selbstständige und alle mit großen Hobbys

Dieses interessante Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene und außergewöhnlich umfangreichen Nutzflächen. Mit rund 143 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie zusätzlichen 336 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Handwerker, Selbstständige, Sammler oder Hobbyisten mit erhöhtem Platzbedarf.

Die gesamte Wohnfläche befindet sich komfortabel auf einer Ebene im Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein gemütlicher Kachelofen, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Aufgrund aktueller gesetzlicher Vorgaben ist hierfür jedoch eine Nachrüstung mit einem Feinstaubfilter beziehungsweise der Einbau eines neuen Heizeinsatzes erforderlich.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die umlaufenden Balkone entlang der Schlafzimmer und des Hauswirtschaftsraums. Sie ermöglichen den direkten Zugang ins Freie und bieten schöne Ausblicke in die umliegende Natur.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem hochwertigen Ausstattungsstandard der 1980er Jahre und vermittelt eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen.

Ein echtes Highlight stellt die außergewöhnlich große Nutzfläche von insgesamt rund 336 m² dar. Neben vier Garagen stehen großzügige Keller- und Lagerräume zur Verfügung, die über eine separate Zufahrt seitlich am Gebäude teilweise sogar befahrbar sind. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder für handwerkliche Tätigkeiten – hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Immobilie daher für selbstständige Handwerker, Oldtimer- und Motorradliebhaber, Bastler, Schrauber oder alle, die sich viel Platz für ihre Freizeitaktivitäten wünschen.

Zu berücksichtigen ist, dass die oberste Geschossdecke beziehungsweise das Dach derzeit nicht gedämmt ist. Entsprechend den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes kann hier eine Nachrüstpflicht bestehen. Die Dacheindeckung besteht aus Faserzementplatten und kann aufgrund des Baualters potenziell asbesthaltige Bestandteile enthalten.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja