Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in guter Zentrumslage!

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57537 Wissen

Frei ab: nach Vereinbarung

265.000 € Kaufpreis

90 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	265.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Grundstücksfläche	741 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ohne großen Renovierungsaufwand direkt zu beziehen. In den vergangenen Jahren wurden an der Immobilie weitreichende und energetisch nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der großzügige Eingangsbereich begeistert mit offengelegten Balken, Sichtmauerwerk und der neuen, sicheren Haustür mit Sicherheitsglas. Im Inneren sorgt ein Mix aus warmem Holzboden und pflegeleichtem, modernem Laminat für ein behagliches Wohnambiente. Durch eine kluge und durchdachte Änderung des ursprünglichen Grundrisses sind hier drei vollwertige, gemütliche Schlafzimmer entstanden, die sich ideal als Elternschlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zudem ist das Haus optimal für das digitale Zeitalter gerüstet, da die Anschlüsse für schnelles Glasfaser-Internet vorbereitet sind. Einzig das Badezimmer im Untergeschoss entspricht vom Baujahr her einem älteren Standard – hier bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre eigenen Stilvorstellungen und Modernisierungsideen einzubringen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja

- Gas-Zentralheizung (2011)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holz-/Kunststofffenster, teilw. isolier- & dreifachverglast (2021)
- Dachflächenfenster, 3-fachverglast
- Bodenbelag: Holzboden, Laminat
- Dacheindeckung (Tonziegeln) mit neuer Aufdachdämmung Bauder ECO S ca. 160 mm (2024)
- Neue Außenfassade inkl. Fassadendämmung ca. 100 mm
- Neue Haustür mit Sicherheitsglas (2021)
- Strom teilw. erneuert
- Stromversorgung im Keller neu
- Glasfaser vorbereitet
- Kaminanschluss (2024)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.96 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-06-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.96 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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57537 Wissen

Lage & Infrastruktur

Der Garten ist terrassenförmig angelegt und durch seine Hanglage genießen Sie von hier aus eine fantastische, unverbaubare Aussicht auf die Stadt Wissen. Ein großer Vorteil ist die vorhandene Garage. Diese bietet Ihnen einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Wissen! Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie mit der Steinbuschanlage eine weitläufige Spielfläche und moderne Geräte für Jung und Alt.

Sonstige Informationen

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten

Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Ansprechpartner/in: Herr Mike Görgen

004927426919910

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	265.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Mike Görgen

004927426919910

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.