Hochwertig, Zentral, Barrierearm: Ihr neues Zuhause mit Eichenparkett und Einbauküche

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85375 Neufahrn bei Freising

Frei ab: nach Absprache

489.000 € Kaufpreis

68 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Hausgeld	301 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In der begehrten Neuen Mitte von Neufahrn erwartet Sie dieses moderne Wohnerlebnis in einem 2015 errichteten Gebäude der renommierten DEMOS.
Die lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung im zweiten Stock überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 68 qm Wohnfläche.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen Balkon. Neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder Home-Office.
Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug direkt von der Tiefgarage (zzgl. 25.000,- EUR) aus erreichbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung mit zeitlosen Materialien.
In allen Wohnräumen ist edles, hell geöltes Eichenparkett verlegt, das perfekt mit der behaglichen Fußbodenheizung harmoniert.
Die sanitären Bereiche sind mit modernen Markenfliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Zur technischen Ausstattung gehören eine Videogegensprechanlage sowie eine effiziente Heizungsanlage gemäß EnEV 2014.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Dieser muss für 25.000,- EUR zusätzlich erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab Juli 2026 insgesamt 301,- EUR für die Wohnung (davon ca. 210,- EUR umlagefähig) und 32,- EUR für den Stellplatz.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 04. 2021
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	83 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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85375 Neufahrn bei Freising

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und hoher Lebensqualität.
In nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Neufahrn, von wo aus Sie die S1 in rund 33 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof oder in nur ca. 8 Minuten zum Flughafen bringt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Für die Freizeitgestaltung stehen die nahegelegenen Erholungsgebiete Mühlseen und Galgenweiher sowie das örtliche Hallenbad zur Verfügung.
Die Gemeinde ist zudem optimal an das Autobahnkreuz Neufahrn (A9/A92) angebunden.

Sonstige Informationen

Adnan Llolluni - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.

Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Hausgeld	301 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380