Wohnen am Coppiplatz im Hinterhaus: Bezugsfrei, Provisionsfrei, 3Zimmer mit Balkon!

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04157 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

327.600 € Kaufpreis

91 m²

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	327.600 €
Kaufpreis pro m²	3600 €
Hausgeld	314,87 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	91 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1904
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hinterhauses bietet auf ca. 91 m² eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnzimmer, separate Küche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab, wenn nötig könnte hier auch mit relativ geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer verwirklicht werden.
Als Hinterhauswohnung liegt sie abgewandt vom Straßenverkehr, trotz der zentralen Lage direkt am Coppiplatz genießen Sie hier eine Ruhe, die in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit ist. Kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr: das Beste aus beiden Welten.
Der sonnige Balkon schafft zusätzlich einen ruhigen Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich drei Grünflächen, darunter eine Parkanlage mit Spielplatz und ein Hundepark.
2023 wurde die Wohnung teilweise renoviert. Die Fassade des Hinterhauses wurde 2020 vollständig überarbeitet.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei — kein Renovierungsstau, keine Abstimmung mit Mietern. Eigennutzer können direkt einziehen, Kapitalanleger die Vermietung unmittelbar und zu eigenen Konditionen starten.
Die Lage im Herzen von Gohlis, nahe Coppiplatz mit direkter ÖPNV-Anbindung, macht die Wohnung für Mieter wie Käufer attraktiv auch langfristig eine sichere Bank bezüglich Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Hausgeld: 314,87 € / Monat (davon 35,54 € Instandhaltungsrücklage)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Balkone	1
Garten	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04157 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Leipzig-Gohlis zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt — mit einer gewachsenen Infrastruktur aus Cafés, Restaurants und Grünflächen, die das Viertel für viele zum Wohnort der Wahl machen. Die Wohnung liegt direkt in der Nähe des Coppiplatzes, einem zentralen Knotenpunkt im Norden Leipzigs: Straßenbahn S-Bahn und Bus verbinden Sie schnell mit dem gesamten Stadtgebiet, Einkaufsmöglichkeiten und das tägliche Leben sind fußläufig erreichbar.
Das Besondere: Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus — also abgewandt vom Straßenverkehr. Was stadtnah liegt, ist zugleich überraschend still. Kein Durchgangsverkehr, kein Straßenlärm, dafür ein ruhiger Innenhofbereich, wie er in dieser Lage selten ist.
Wer Natur und Bewegung schätzt, findet in unmittelbarer Umgebung drei Grünflächen: eine Parkanlage mit Spielplatz sowie einen Hundepark — ideale Anlaufpunkte für Spaziergänge und einen entspannten Start in den Tag.