VIEL RAUM FÜR NEUE IDEEN // 190 m² große Maisonette-Wohnung mit Gartenparadies

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04288 Leipzig, Sachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

460.344 € Kaufpreis

191,81 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	460.344 €
Kaufpreis pro m²	2400 €
Maklerprovision	16.434,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	191,81 m²
Grundstücksfläche	862 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1928
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in idyllischer Lage von Holzhausen. Auf ca. 190 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

Aktuell wird die Einheit noch gewerblich als Tonstudio genutzt, ist laut Grundbuch jedoch als Wohneigentum eingetragen. Um die Einheit zukünftig als Wohnung nutzen zu können, sind bereits einige Umbaumaßnahmen geplant, wofür ein Architekt eingeschaltet wurde. Erste attraktive Planungsbeispiele des Architekten stehen bereits zur Verfügung und vermitteln eindrucksvoll das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Die Visualisierungen sollen zudem verdeutlichen, wie die aktuellen Räumlichkeiten (Büronutzung) als vollwertige Wohnung genutzt werden können. Vorgesehen ist unter anderem die Umgestaltung des bestehenden Gäste-WCs zu einem vollwertigen Badezimmer, die Errichtung eines zusätzlichen Badezimmers in der oberen Etage sowie die Öffnung der vorhandenen Teeküche zu einer großzügigen Wohnküche mit modernem, offenem Raumkonzept. Der Anbau eines Balkons wird im Juni 2026 realisiert und bietet einen herrlichen Mehrwert für zukünftige Bewohner.

Für Sie als Erwerber ergeben sich zwei attraktive Optionen:
Erwerb der Einheit im aktuellen Zustand mit anschließendem individuellem Ausbau in Eigenregie
oder Umbau durch die derzeitigen Eigentümer – mit Möglichkeit zur aktiven Mitgestaltung nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen (die Kosten hierfür werden natürlich auf den Kaufpreis addiert, insgesamt 550.000 €). Die ausführenden Handwerker der Eigentümer stehen voraussichtlich ab Oktober/November 2026 zur Verfügung, sodass die Wohnung spätestens ab Februar/März 2027 bezugsfertig ist.

Das kleine Mehrfamilienhaus überzeugt zudem durch seinen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Pool – eine seltene Kombination aus Privatsphäre und hochwertiger Freizeitqualität. Auf dem Grundstück stehen insgesamt fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Jeder Einheit ist ein fester Stellplatz zugeordnet, zwei weitere Stellplätze können flexibel für Besucher oder zum Laden von Elektrofahrzeugen an der vorhandenen Ladesäule genutzt werden.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Dielen
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die obere Etage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die verbauten 2-fach-verglasten Fenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten eine ausgewogene Kombination aus Wärme- und Schallschutz.

Auch technisch überzeugt die Einheit auf ganzer Linie: Eine moderne Gaszentralheizung wurde Ende 2023 neu installiert und entspricht aktuellen Standards. Die massive Bauweise mit starkem 50er Mauerwerk bildet eine äußerst solide Substanz und bietet ideale Voraussetzungen für mögliche energetische Nachrüstungen. Ergänzt wird dies durch ein vollständig erneuertes Dach aus dem Jahr 2006 sowie eine modernisierte Fassade (2010).

Eine Immobilie, die durch ihre Substanz, Flexibilität und nachhaltige Technik überzeugt – und Raum für individuelle Nutzungskonzepte lässt.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 06. 2025
Gültig bis	17.06.2035
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04288 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Stadtteil Holzhausen – im Südosten der Leipziger Messestadt. Dieser hübsche, sehr gefragte Stadtteil, umgeben von kleinen Wäldern, historisch alten Gutshöfen, grünen Wiesen und Feldern bietet allen Naturliebhabern Ruhe und Erholung in ländlichem
Charakter. Weiterhin besteht eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr. Die Autobahn A 38 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Im Ortskern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. In nur sieben Fahrminuten erreichen Sie das Parkkrankenhaus und das Herzklinikum Leipzig.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.