Mehr Raum fürs Leben – vielseitiges Zuhause mit Wintergarten und Einliegerpotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist kein klassisches Standardobjekt – sondern ein Zuhause mit Perspektive.

Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlicher Außenbereich zu einem Gesamtbild, das weit über das Übliche hinausgeht.

Ob als Familienmittelpunkt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Einliegerbereich – diese Immobilie passt sich Ihrem Lebenskonzept an.

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 167 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²
Grundstück: ca. 665 m²
Baujahr: 1991

Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses
Hier befinden sich eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft eine helle Verbindung zum Garten – ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich oder lichtdurchfluteter Rückzugsort.

Obergeschoss – funktional und familiengerecht
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad komplettiert diese Ebene sinnvoll.

Dachgeschoss – Raum für Ideen
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit einem zusätzlichen Bad. Dieser Bereich ist bereits weitestgehend ausgebaut und kann mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt oder individuell umgestaltet werden.

Untergeschoss – der unterschätzte Mehrwert
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das Kellergeschoss mit separatem Außenzugang.
Dank vorhandener Anschlüsse besteht die Möglichkeit, hier eine eigenständige Einheit mit Bad und Küche zu realisieren. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend für:
- Homeoffice oder Selbstständigkeit
- Gäste- oder Familienbereich
- Mehrgenerationenwohnen

Außenbereich – mehr als nur ein Garten
Neben der großen Terrasse erwarten Sie:
- ein Gewächshaus
- ein Teich
- ein eigener Brunnen
- ein separates Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
- zahlreiche Stromanschlüsse im Garten
-
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in einzelnen Bereichen Modernisierungspotenzial. So können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und die Immobilie zu Ihrem Zuhause machen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Hinweis: Einige der Fotos sowie das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

3. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.