Oldie but Goldie - bezugsfreies Zwei- bis Dreifamilienhaus

Zwei- bis Dreifamilienhaus in DU-Homberg

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47198 Duisburg

Frei ab: sofort

318.000 € Kaufpreis

226 m²

Balkon

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	318.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	226 m²
Grundstücksfläche	506 m²
Zimmer	10
Baujahr	1966
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² und Potential für eine dritte, vollwertige Wohneinheit im DG ohne großen Aufwand.
Die Einheiten im EG und OG haben jeweils 3 1/2-Zimmer mit ca. 84 m² Wfl. sowie Tageslichtbädern und Zugang zu Terrasse bzw. Balkon; die DG-Wohnung hat ca. 58 m² Wohnfläche.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, altersgemäßen Zustand.
Abgerundet wird das Objekt durch einen großzügigen Keller und einer Doppelgarage auf einem 506 m² großen Grundstück mit einem schön angelegten Garten.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Garage/Stellplätze	2

Das Objekt verfügt über doppeltverglaste Isolierfenster aus Kunststoff und Rollläden, welche teilweise schon elektrisch betrieben werden.
Es ist eine Fernwärmeheizung aus 2005 installiert, bei welcher bereits zwischen 2020 und 2023 einzelne Komponenten ausgetauscht wurden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärmeheizung.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-26
Endenergiebedarf	281.7
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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47198 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Umfeld des linksrheinischen Duisburger Ortsteils Homberg. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Duisburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten wie z.B. Moers. Auch mit dem Auto ist die Umgebung hervorragend erreichbar, da in kurzer Entfernung die Autobahnen A40 und A42 verlaufen, über die das gesamte Ruhrgebiet sowie das Rheinland zügig erreicht werden können.

Sonstige Informationen

Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt; es könnte demnach auch kurzfristig übergeben werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2026 bis zum: 26.05.2036
Endenergiebedarf Wärme: 281,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ansprechpartner/in: Lorenzo Durante

02841-91990

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