Kaufen statt mieten: Schicke 2-Zimmer-ETW mit Balkon in Moers

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47441 Moers

Frei ab: sofort

178.000 € Kaufpreis

66 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	178.000 €
Hausgeld	258 €
Maklerprovision	3.57 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	6.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Zimmer	2
Stockwerk	3
Baujahr	1996
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-Familienhauses (ohne Aufzug) und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst Diele, Küche, Schlafzimmer, Abstellkammer, innenliegendes Bad mit Wanne und Eckdusche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon und bodentiefen Fenstern.
Ein großer Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze: einer in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich EUR 14.000,-, der Außenstellplatz EUR 6.000,-.

Ausstattungsmerkmale

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß, u.a. doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, helle Fliesen in den Wohnräumen sowie Laminat im Schlafzimmer, Buche-Innentüren, Bad mit Wanne und Dusche. In der Küche steht bereits eine kleine Küchenzeile bereit, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung und die Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-26
Energieverbrauchkennwert	69 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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47441 Moers

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Wohnlage am Wendehammer einer verkehrsberuhigten Straße unweit des St.-Josef-Krankenhauses in Moers.
Die Innenstadt befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie der Moerser Bahnhof sind somit fußläufig erreichbar.

Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 bestehen gute Verbindungen in Richtung Duisburg, Krefeld und Düsseldorf.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist unvermietet und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.08.2018 bis 26.08.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 69 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1998

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Ansprechpartner/in: Niklas Buccini

02841-91990

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