Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Bochum-Hofstede mit Balkon & Garage – provisionsfrei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bochum-Hofstede!
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 6-Parteien-Hauses mit angenehmer Hausgemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,58 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine für das Baujahr außergewöhnlich gute Energieeffizienz. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem das Gäste-WC und das Wohnzimmer abzweigen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein separater Essbereich ergänzt den Wohnraum und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die Küche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich und lässt sich dadurch flexibel als gemütliche Wohnküche nutzen. Die durchdachte Grundrissgestaltung trennt Wohn- und Privatbereich klar voneinander. Das modernisierte Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich und ist für Besucher bequem erreichbar, ohne den privaten Teil der Wohnung zu betreten. Durch einen separaten Flur gelangt man in den privaten Trakt der Wohnung. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Diese Aufteilung garantiert maximale Privatsphäre und Ruhe – ideal, wenn die Kinder bereits schlafen oder Sie im Homeoffice fokussiert arbeiten möchten. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist ihre energetisch günstige Lage innerhalb des Gebäudes. Als mittig gelegene Einheit profitiert sie von einer natürlichen thermischen Einbettung zwischen den Nachbarwohnungen. In Verbindung mit der hochwertigen Fassadendämmung ergibt sich ein hervorragender Energiekennwert von 93,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C – ein für dieses Baujahr überdurchschnittlich guter Wert, der langfristig zu niedrigen Heizkosten beiträgt. Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Das Badezimmer wurde mit neuer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem modernen elektrischen Durchlauferhitzer ausgestattet. Die Badewanne verfügt über eine klappbare Glas-Duschabtrennung und kann komfortabel auch als Dusche genutzt werden. Ein deckenhohes, drehbares Spiegel- und Stauraumelement bietet zusätzlichen Platz für Badutensilien. Die rückseitigen Ablageflächen sowie der integrierte Wäschekorb sorgen für Ordnung und eine optimale Raumnutzung. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster und Balkontür zur Straßenseite mit guter Wärme- und Schalldämmung. Die weiteren Räume verfügen über gepflegte Holzfenster, die regelmäßig gewartet wurden und zum wohnlichen Charakter beitragen. Ein weiteres Highlight ist die massive Einzelgarage direkt auf dem Grundstück. Sie schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und erspart die Parkplatzsuche. Zusätzliche Stellmöglichkeiten befinden sich vor und hinter dem Gebäude. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer. Diese bietet wertvollen Stauraum für Balkonmöbel, Reinigungsutensilien oder saisonale Gegenstände. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch- und Trockenkeller und einen separaten Fahrradkeller. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück steht den Bewohnern zudem eine gepflegte Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Es besteht kein unmittelbarer Renovierungsstau. Über das Hausgeld wird kontinuierlich eine Instandhaltungsrücklage gebildet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Zur besseren Vorstellung möglicher Einrichtungsvarianten wurden ergänzend KI-generierte Konzeptbilder veröffentlicht. Diese sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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