Neubau-Erstbezug, große 4-Zimmer Wohnung in Köln Dünnwald

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Berliner Str. 911 51069 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.07.2026

1.850 € Kaltmiete

17,79 € Preis/m² ca.

104 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.850 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	150 €
Kaution	5.550 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.07.2026

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem modernem 4-Familien Neubau, mit bodentiefen 3-Fach Fenster. Die Ausstattung: Fußbodenheizung, Sprachanlage, hochwertige moderne Fließen in Zimmern und Bäder, bodenebene Dusche, moderne Ausstattung im Bad und Gäste-WC, großer Balkon. Sehr guten Grundriss: über 35 qm großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Zwar hat das Haus keine Garagen oder Stellplätze, aber auf der Straße und in der Umgebung kann man kostenlos parken.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 48 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	48
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Berliner Str. 911
51069 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Berliner Straße zählt zu den gefragten Lagen in Köln-Dünnwald und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Das angrenzende Naturschutzgebiet mit viel Grün bietet ideale Bedingungen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Azeroglu

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.850 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	150 €
Kaution	5.550 €

Ansprechpartner/in: Privat von Azeroglu

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0