Eigenbedarfskündigung? Nicht noch einmal! Mein Familienhaus

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35466 Rüddingshausen

Frei ab: Sofort

65.000 € Kaufpreis

102 m²

3,5

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	65.000 €
Maklerprovision	4,5%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	188 m²
Grundstücksfläche	189 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Reiheneckhaus im Altbau-Stil wurde vermutlich um das Jahr 1900 erbaut und besticht durch sein traditionelles Fachwerk und 2 Satteldächer. Das in einem Ensembleschutzgebiet stehende Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca 102 m² auf zwei Etagen. Bei Bedarf kann der geräumige Dachboden zusätzlich ausgebaut werden. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von 112 m² laden zum Verweilen ein. Eine moderne Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Gebäude.
Im Inneren erwarten Sie drei einladende Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und kann vielseitig genutzt werden. Die Lagerräume im Erdgeschoss bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die letzte Modernisierung fand 2015 statt.
Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern auch durch seine praktische und gemütliche Raumaufteilung. Dank der zentralen Lage und der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln, erweist sich das Haus als idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen um Ihr Eigenheimtraum zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen	0
Keller	Ja

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster, welches für ausreichend Licht und Belüftung sorgt. Zudem ist eine Einbauküche bereits vorhanden. Die Bodenbeläge in der Wohnung sind vielseitig und bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppichboden. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was bedeutet, dass sie den notwendigen Komfort und Funktionalität bietet, aber keine luxuriösen Extras beinhaltet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie damit als solide und gemütlich. Im Angebot ist ein zweiter separater Bauplatz in ca 15 m Entfernung enthalten, welches eingezäunt und aktuell als Garten genutzt wird.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 203.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 04. 2026
Gültig bis	22.04.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	203.3
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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35466 Rüddingshausen

Lage & Infrastruktur

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Rüddingshausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rabenau im Landkreis Gießen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Ruhe aus – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch die reizvolle Mittelhessische Landschaft ein.
Die Gemeinde Rabenau bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Durch die Nähe zu Grünberg, Gießen und anderen Städten der Region ist Rüddingshausen auch für Pendler attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A5 und A45 ist gut erreichbar.
Die Region rund um Rabenau ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Naturgenuss, Kultur oder Familienleben – hier finden Menschen jeden Alters ein lebenswertes Zuhause.

Sonstige Informationen

Die Bilder wurden digital bearbeitet.
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Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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David Puyol Immobilen

Heinrich-Fourier-Str. 9, 35394 Gießen

Website

www.immobilien-giessen.net

Vertretungsberechtigter	David Puyol
Berufsaufsichtsbehörde	Regierungspräsidium Gießen
USt.-IdNr	020 857 61911
Weitere Angaben	Impressum: Francisco David Puyol Heredia Immobilienmakler (IHK) Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Umsatzsteueridentifikationsnummer: 020 857 61911 Vertreten durch den Inhaber: Francisco David Puyol Heredia Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Kontakt: Francisco David Puyol Heredia Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Immobilienmakler (IHK) Erlaubnis nach §34C Abs. 1 GewO Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierungspräsidium Gießen Landgraf-Philipp-Platz 1-7 35390 Gießen Mitglied der Industrie- und Handelskammer Gießen - Friedberg Lonystr. 7 35390 Gießen 064179540 Berufshaftpflicht- & Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Exali AG Franz-Kobinger-Str. 9 86157 Augsburg Tel. 08218099460 www.exali.de Geltungsbereich Deutschland Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. David Puyol Immobilien ist nicht für den Inhalt von Webseiten verantwortlich, die durch eine Verlinkung erreicht werden und nicht von David Puyol Immobilien erstellt wurden. Sie ist als Inhaltsanbieter für die „eigenen Inhalte“, die sie zu einer Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind externe Links zu unterscheiden, die auf von anderen Anbietern bereitgehaltene Inhalte verweisen. Durch den externen Link hält David Puyol Immobilien insofern “fremde Inhalte“ zur Nutzung bereit. Für diese fremden Inhalte ist sie nur dann verantwortlich, wenn sie von ihnen (d.h. auch von rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalten) positive Kenntnis hat und es ihr technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern. Bei externen Links und damit verbundenen Querverweisen handelt es sich stets um „lebende“ (dynamische) Verweisungen. David Puyol Immobilien hat bei der erstmaligen Verknüpfung den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird; dies war nicht der Fall. Sie ist nach dem Gesetz nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die sie in seinem Angebot verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn sie feststellt oder von Dritten darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen externen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit ihr dies technisch möglich und zumutbar ist.