Großzügiges Familienhaus mit Wellnessgarten | Bieterverfahren

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44289 Dortmund

Auf Anfrage Kaufpreis

165 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	667 m²
Grundstücksfläche	667 m²
Zimmer	6
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Urlaubsgefühl statt Alltag: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dortmund-Sölderholz bietet mit ca. 165m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem ca. 667 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Platz, Ruhe und besondere Extras suchen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer sowie ein heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Wellnessgarten mit Teich und Sauna, passend dazu ein luxuriöses Elternbad mit Whirlpool. Hier wird Erholung zum festen Bestandteil des Alltags!
Für gesellige Abende mit Freunden steht zudem eine hauseigene Bar zur Verfügung.

Privatsphäre im Obergeschoss: Hier befindet sich das Kinderreich mit zwei Zimmern und eigenem Bad.

Das Haus wurde 2005 kernsaniert und laufend modernisiert.

Freuen Sie sich auf eine ruhige, familienfreundliche Lage sowie ein Zuhause mit Urlaubsflair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis: Aufgrund fehlender Unterlagen beim Bauamt konnte die genehmigte Nutzung zu Wohnzwecken in einzelnen Bereichen noch nicht abschließend geprüft werden.

Hinweise zum Bieterverfahren erhalten Sie vom zuständigen Makler.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 05. 2026
Gültig bis	05/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	141.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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44289 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Die Tulpenstraße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dortmund-Sölderholz. Besonders reizvoll ist die direkte Feldrandlage hinter dem Grundstück, die für ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl sorgt und Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bietet. Statt auf die Häuser der Nachbarn blicken Sie hier ins Grüne und genießen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten können praktisch direkt vor der Haustür beginnen.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, den Phoenix-See sowie die umliegenden Stadtteile. So verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer Großstadt.

Ein Wohnumfeld, das Familien langfristig Lebensqualität, Sicherheit und Freiraum bietet.