Wohnen, Arbeiten & Leben im Grünen – Traumimmobilie mit Einliegerwohnung und optionaler Hauskoppel

Grundriss Obergeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

https://www.resthofmakler.de/expose/197293

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24340 Goosefeld

Frei ab: nach Absprache

898.000 € Kaufpreis

320 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	898.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	320 m²
Grundstücksfläche	21.141 m²
Zimmer	8
Baujahr	1990
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Anwesen nahe Eckernförde vereint exklusives Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Feldrandlage – nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Auf ca. 264 m² Wohnfläche, verteilt auf Haupthaus und neuwertiges Gästehaus (Einliegerwohnung), bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das großzügige Haupthaus überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie sowie einem integrierten Lift für komfortables und barrierearmes Wohnen. Das separate Gästehaus eignet sich perfekt als weitere Wohneinheit, Büro, Praxis, Gästebereich oder für ein kleines Gewerbe und verfügt über Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster.

Ein echtes Highlight ist die optional zu erwerben, angrenzende Hauskoppel mit ca. 1,8 Hektar Fläche – ideal für Tierhaltung, Freizeit oder einfach zum Genießen von Ruhe und Natur. Moderne Ausstattung wie Erdwärmeheizung, 9 kWp PV-Anlage mit Speicher, Wallbox, Kameraüberwachung sowie Hauswasserfilter runden dieses besondere Angebot ab.

Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial in begehrter Lage zwischen Natur, Ostsee und hervorragender Anbindung Richtung Hamburg und Flensburg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.resthofmakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	1

- Traumhafte Feldrandlage nahe Eckernförde und Ostsee
- Absolute Ruhe und hohe Privatsphäre
- Schnelle Anbindung Richtung Hamburg und Flensburg
- Ca. 1,8 Hektar angrenzende Hauskoppel (optional)
- Seltene Kombination aus Natur, Platz und moderner Technik
- Ca. 264 m² Gesamtwohnfläche
- Großzügiges Haupthaus mit integriertem Lift
- Familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Separates Gästehaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Perfekt für Wohnen & Arbeiten kombinierbar
- Einliegerwohnung/Gästehaus nutzbar als Büro, Praxis oder kleines Gewerbe
- Moderne Erdwärmeheizung
- 9 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher
- Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
- Dreifach verglaste Fenster im Gästehaus
- Fußbodenheizung im Gästehaus
- Kameraüberwachung installiert
- Elektrisches Tor in der Einfahrt
- Anschluss an Gemeindewasserversorgung mit Hauswasserfilter

Energie

Energieeffizienzklasse A · 36.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	36.00
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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24340 Goosefeld

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Goosefeld, einer beliebten Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde unweit der Ostseeküste. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer idyllischen Landschaft, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Hafenstadt Eckernförde, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Eckernförde überzeugt mit seinem maritimen Flair, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Besonders die Nähe zur Ostsee mit ihren beliebten Stränden und der Promenade macht die Region zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn sind sowohl Hamburg als auch Flensburg komfortabel erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, Ostseenähe und hervorragender Erreichbarkeit macht Goosefeld zu einem besonders gefragten Wohnstandort in Schleswig-Holstein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.

Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	898.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf