Modernes Zuhause mit Weitblick: 3-Zimmer-Wohnung in Lüstringen zu vermieten

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49086 Osnabrück / Lüstringen

Frei ab: 01.08.2026

1.020 € Kaltmiete

1.295 € Warmmiete inkl. NK

11,64 € Preis/m² ca.

87,63 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.020 €
Nebenkosten	112,5 €
Heizkosten	112,5 €
Warmmiete	1.295 €
Kaution	3.060 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87,63 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2021
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neuen, gepflegten Objekt und überzeugt durch ein stilvolles Wohnkonzept mit viel Komfort und Wohnqualität.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit eine besonders einladende Atmosphäre schaff.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei moderne Badezimmer, einen großzügigen Balkon, sowie eine praktische Videogegensprechanlage.

Die vorhandene Einbauküche kann gerne vom aktuellen Mieter auf Preisanfrage übernommen.

Des weiteren steht ein Kellerbereich zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.020,00 €.
Hinzu kommen Betriebs-und Nebenkosten in Höhe von 225,00 €. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird mit 50,00 € monatlich berechnet.
Die Gesamtmiete beträgt somit 1.295,00 € monatlich.

Die Kaution beläuft sich auf 3.060,00 €.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und Wohlfühlcharakter suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

+++ Wohnfläche: ca. 88 m²
+++ Kaltmiete: 1.020,00 € zzgl. 50,00 € mtl. für den Stellplatz
+++ Kellerbereich steht ebenfalls zur Verfügung
+++ Fenster mit 3-fach-Verglasung
+++ hochwertige Sanitärinstallation
+++ Zentrale Lage
+++ Provisionsfrei für den Mieter
+++ Verfügbar ab dem 01.08.2026

Energie

Energieeffizienzklasse A · 46.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 09. 2023
Gültig bis	2033-09-17
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	46.00
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil

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49086 Osnabrück / Lüstringen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lüstringen, einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem familienfreundlichen, entspannten Wohnklima.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Osnabrücker Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe und Grünflächen was das Wohnen und die Erholung ideal verbinden lässt.

Ansprechpartner/in: Frau Maja Stege

00495402701500

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.020 €
Nebenkosten	112,5 €
Heizkosten	112,5 €
Warmmiete	1.295 €
Kaution	3.060 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Frau Maja Stege

00495402701500

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

Mobilnummer	004915792383803
Website	www.fim-gruppe.de

Fax	+49 5402 701515
Vertretungsberechtigter	Nihad Muracevic
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 205781
USt.-IdNr	DE279358369
Berufskammer	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück