Schnuckelhaus zum Wohlfühlen

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72622 Nürtingen

Frei ab: Vereinbarung

298.000 € Kaufpreis

93 m²

4,5

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93 m²
Grundstücksfläche	152 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	1943
Verfügbar ab	Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Versteckt mittendrin findet sich dieses mit ca. 93 qm überschaubar große, individuell hergerichtete Doppelhäuschen. Warme Brauntöne am Boden im Wechsel mit hellen Farben an Wänden und Fenstern vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Dabei gibt es immer wieder kleine besondere Bauelemente wie die Abgrenzung zur Küche, den Aufgang zum Dachspitz oder das liebevoll gestaltete "Refugium".
Die Zimmergöße schwankt zwischen passabel groß (EG) und klein und kuschelig (DG). Das Bad ist sehr geräumig.
Das Haus verfügt über eine ebenerdige Terrasse in Westausrichtung sowie eine Südterrasse, die auf dem Carport ruht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Stein, Laminat

EG: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, angrenzendes Zimmer
OG: Wohnflur, zwei Zimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche
und WC
DG: kleiner Flur, Zimmer (nicht zur Wohnfläche zählend)
UG: separater Außenzugang, großer Kellerraum über die gesamte
Grundfläche mit Heizungsanlage

Energie

Energieeffizienzklasse G · 211.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 05. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1943
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	211.7
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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72622 Nürtingen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich geschützt, in zentraler Lage, von Neckarhausen, einem Ortsteil von Nürtingen am linken Neckarufer. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind vor Ort oder im nur ca zwei Kilometer entfernten Nürtingen. Drei Kindergärten und eine Grundschule stehen für die KLeinen zur Verfügung. Es besteht eine Busverbindung nach Nürtingen.
Insgesamt ist durch die angrenzende Ortslage die Verkehrsanbindung über die B 297 Richtung Tübingen / Nürtingen / Esslingen / Stuttgart / Schwäbisch Gmünd sehr gut.
Darüber hinaus bietet der Teilort durch seine Nähe zum Neckar und dem Naherholungsgebiet Beutwangsee zahlreiche Rad- und Spazierwege zur Freizeitgestaltung.

Sonstige Informationen

Modernisierungen:

* 2005 Heizung
* vor 2012 Wasserleitungen
* Gäste-WC + Fallrohr nach 2012
* ab 2012 Elektrik komplett
* Heizkörper neu
* 2010 Fenster
* 2016 Terrasse neu
* 2021 Dach mit Aufdachdämmung

* Überfahrtsrecht des Nachbargrundstücks gegen jährliche Gebühr

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07121/51 531-31
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380