Provisionsfrei | Saniertes Apartment 37 m² | 10% Rendite | Leipzig

Faradaystraße 9 04159 Leipzig, Sachsen
Frei ab: sofort
99.700 € Kaufpreis
Wohnfläche
37 m²
Zimmer
1
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis 99.700 €
Hausgeld162 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche37 m²
Zimmer1
Baujahr1905
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Apartment mit ca. 37 m² in einem denkmalgeschützten Gebäude im attraktiven Leipziger Stadtteil Möckern.
Die Einheit eignet sich ideal als Kapitalanlage im Bereich möbliertes Wohnen auf Zeit oder Business-Apartment.

Möbliertes Wohnen auf Zeit / Business-Apartment: Typische Mieten in Leipzig für vergleichbare möblierte Apartments liegen bei 750–1.000 €/Monat. Bei dieser Einheit ergibt sich damit eine Bruttomietrendite von ca. 9–12 %.
Zielgruppe sind Berufspendler, Expatriates, Praktikanten oder Projektmitarbeiter großer Arbeitgeber in der direkten Umgebung wie z. B. BMW, Porsche, DHL, Flughafen sowie die Leipziger Messe.

Gewerbliche Kurzzeitvermietung (optional): Für diese Einheit liegt ein positiver Vorbescheid zur Airbnb-Nutzung vor. Laut externer Marktdaten (AirDNA) sind bei dieser Nutzungsform ca. 21.000 € Jahresumsatz möglich (Tagesrate ~82 €, Auslastung ~72 %).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Einbauküche

Bemerkungen:
Das Objekt auf einen Blick:
• ca. 37 m² Wohn-/Nutzfläche, Souterrain mit guten Lichtverhältnissen
• Offener Grundriss, hochwertig saniert
• Modernes Bad, Einbauküche, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser
• Leerstehend – sofort verfügbar
• Denkmalgeschützte ehemalige Fabrik (Baujahr ca. 1905, kernsaniert Ende der 1990er Jahre)
• Sehr gepflegter Zustand
• Hausgeld: 162 €/Monat

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert124 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Faradaystraße 9
04159 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Lage: Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig vorhanden.

Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamisch wachsenden Städten Deutschlands und bietet ein starkes wirtschaftliches Umfeld mit steigender Nachfrage im Immobilienbereich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einige Bilder zeigen die Einheit digital möbliert, um mögliche Einrichtungskonzepte zu visualisieren. Die bauliche Substanz und Raumaufteilung entsprechen den Originalaufnahmen.

Individuelle steuerliche und rechtliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen. Bei Denkmalimmobilien bestehen ggf. erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Arthur Seiferth
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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