Frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg – Erstbezug nach Sanierung

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90449 Nürnberg, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

950 € Kaltmiete

15,83 € Preis/m² ca.

60 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	950 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.850 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	3
Baujahr	1967
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese helle, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet modernen Wohnkomfort zum Einziehen und Wohlfühlen.Wohnzimmer und Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und durch die neuen, dreifach verglasten Fenster angenehm hell, ruhig und gut gedämmt – das macht sich sowohl beim Wohngefühl als auch bei den Heizkosten bemerkbar. Der separate Küchenbereich ist mit einer neuwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die vor Einzug installiert wird (auf den aktuellen Bildern noch nicht abgebildet) – Sie können also ohne zusätzliche Anschaffungen direkt loslegen.Das moderne Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper sorgt für angenehmen Komfort am Morgen. Ein separates Gäste-WC ist ein praktisches Plus im Alltag.Ein sonniger Balkon rundet die Wohnung ab und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Frisch saniert, sofort bezugsfertig
Neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche (wird vor Einzug eingebaut)
Helle, dreifach verglaste Fenster (gute Dämmung & Schallschutz)
Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
Separates Gäste-WC
Pflegeleichter Laminatboden
Separater Küchenbereich
Einbauschrank im Flur (zusätzlicher Stauraum)
Gegensprechanlage
Eigenes Kellerabteil mit Fenster, Strom und Licht
Jalousien in den Wohnräumen
Sonniger Balkon
Fernwärme

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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90449 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Nürnberg-Röthenbach West!
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnviertel – ideal für alle, die urbanes Leben und Erholung verbinden möchten. Geprägt ist die Umgebung von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer durchweg guten Infrastruktur.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell in die Nürnberger Innenstadt und in andere Stadtteile. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Südwesttangente.
Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe.
Kurz gesagt: eine gelungene Balance aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 beziehbar. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf – wir vereinbaren nach Möglichkeit einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich in Ruhe einen Eindruck verschaffen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Eduard Michelis

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	950 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.850 €

Ansprechpartner/in: Privat von Eduard Michelis

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0