Einzigartige Spreelage-Oberbaum bis Molecule Man-inklusive 2 Stellplätze

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Stralauer Allee 5 10245 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

2.315.000 € Kaufpreis

206 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	2.315.000 €
Hausgeld	700 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	206 m²
Zimmer	4
Etagen	7
Stockwerk	1
Baujahr	2017
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

"The White"-das Unikat am früheren Osthafen in Friedrichshain. Form und Aufbau erinnern an ein Kreuzfahrtschiff. Jede Wohnung liegt außenbords, während zentral ein beeindruckendes Atrium über alle Stockwerke maritime Großzügigkeit ausstrahlt. Ein Blick in des Nachbarns Wohnzimmer gibt es hier nicht, gilt in jede Richtung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Planung und Bauausführung darf an dieser Stelle mal gelobt werden. Die hervorragende Wärmedämmung macht sich enorm an den niedrigen Verbrauchswerten bemerkbar. Aufzug aus der Tiefgarage ist selbstverständlich. Die Wohnung selbst verfügt über einen großen, terrassenartigen Balkon zur Spreeseite. Darüberhinaus zwei seitliche Balkone (Küche, Schlafzimmer). Zwei große Duschbäder, eines mit einem Saunarefugium, kommen einem privaten SPA-Bereich nahe. Hauswirtschaftsräume und eine begehbare Ankleide sollten erwähnt werden. Sonderausstattung wie wertvolle Landhausdielen und Naturstein im Küchen und Badebereich vermitteln Exklusivität. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz im Gegenwert von 50.000Euro die im Gesamtpreis enthalten sind. Der Gesamtzustand der Wohnung kann nur als "topgepflegt" bezeichnet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 800 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	800 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Stralauer Allee 5
10245 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Einzigartig-unverbaubar-abwechslungsreich. Der 180 Grad Blick, zentral auf den Abgang des Landwehrkanals ausgerichtet. Die Spree misst an dieser Stelle mehr als 100m und zeigt sich von ihrer interessantesten Seite, mit einem vollständigem Blick auf die Oberbaumbrücke. Auf dem Wasser gibt immer etwas zu beobachten, wobei im 1. Stockwerk die Sichtachse bereits 8-9m über dem Wasserspiegel liegt Spektakuläre Sonnenuntergänge sind garantiert. Zur Flusseite ist man fern des Lärms der Großstadt. Bei einem Espresso die Stimmung zu geniessen ist nur schwerlich zu toppen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird für kurze Zeit von Privat ohne Courtage in einem Bieterverfahren angeboten. Der genannte Kaufpreis ermöglicht einen Sofortkauf inklusive der beiden Stellplätze. Das Bieterverfahren soll zeitlich begrenzt über 8 Wochen laufen. Dazu müssen Sie über das Portal ein Angebot einreichen und einen Bonitätsnachweis beifügen. Das Objekt steht dem Erwerber nach Abschluss des Kaufvertrages und Kaufpreiszahlung zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Prof. Dr. Martin Büsing

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.315.000 €
Hausgeld	700 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Prof. Dr. Martin Büsing

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0