Super Rendite! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten!

H & T Immobilien – Mehrfamilienhaus kaufen in Bremen

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28207 Bremen, Bremen

Frei ab: nach Vereinbarung!

325.000 € Kaufpreis

259 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	259 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksfläche	260 m²
Zimmer	15
Etagen	2
Baujahr	1950
Verfügbar ab	nach Vereinbarung!

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und der Option zur Eigennutzung – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die „Wohnen und Vermieten“ clever miteinander verbinden möchten.

Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Derzeit sind 5 Wohnungen vermietet, sodass von Beginn an laufende Erträge erzielt werden. Die jährlichen Mieterträge betragen ca. 20.856 € netto. Besonders attraktiv: Eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und wurde modernisiert. Damit bietet sie Ihnen maximale Flexibilität – ob zur kurzfristigen Eigennutzung (z. B. als neues Zuhause, für Familienangehörige oder als Zweitwohnung) oder zur zeitnahen Neuvermietung, um das Ertragspotenzial weiter auszubauen.

Insgesamt stehen ca. 259 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet insgesamt 15 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer sowie 6 Badezimmer. Diese Struktur schafft eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit, da unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden können. Ergänzend stehen ca. 64 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Abstell-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche.

Praktische Mehrwerte bietet zudem der vorhandene Keller, der für jede Einheit einen separaten Kellerverschlag zur Verfügung stellt. Im Innenhof befinden sich eine große Terrasse und ein Schuppen, der als gemeinschaftlicher Fahrradraum genutzt wird.

Beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieausweis wurde vor der Installation der neuwertigen Heizungsthermen erstellt.

Fazit: Ob als klassisches Renditeobjekt mit bereits bestehenden Mietverhältnissen oder als durchdachtes Konzept mit eigener, modernisierter Wohnung im Haus – diese Immobilie eröffnet mehrere Strategien. Sie profitieren von laufenden Einnahmen aus 5 vermieteten Einheiten und sichern sich gleichzeitig die Chance, eine modernisierte Wohnung sofort selbst zu nutzen oder zusätzlich zu vermieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Bitte beachten Sie die Details bei den SONSTIGEN ANGABEN, machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	6
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

1-Zimmer-Wohnung im EG rechts, ca. 34 m² Wfl.
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– isolierte Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
– Tageslicht-Duschbad aus den ca. 1990er Jahren
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Zugang zum Innenhof
– Gas-Brennwerttherme aus 2022

2-Zimmer-Wohnung im EG links, ca. 39 m² Wfl.
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– doppelt verglaste Kunststofffenster
– Tageslicht-Duschbad aus ca. 1990er Jahren
– Laminatboden in den Wohnräumen
– Gas-Brennwerttherme aus den 2000er Jahren

2,5-Zimmer-Wohnung im OG rechts, ca. 49 m² Wfl.
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– isolierte Kunststofffenster aus ca. 2002
– Tageslicht-Duschbad aus ca. 2000er Jahren
– Warmwasser über Gas
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Gas-Brennwerttherme aus den 2000er Jahren

2,5-Zimmer-Wohnung im OG links, ca. 49 m² Wfl. / bezugsfrei!
– modernisiert im Jahr 2025
– isolierte Kunststofffenster aus 1998 und Gartenseite aus 2026
– modernisiertes Tageslicht-Duschbad
– neuer, durchgehend verlegter Laminatboden in Holzoptik aus 2026
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– überwiegend dreiadrige Elektrik (Kipp-Sicherung)
– Gas-Brennwerttherme aus 2023 (Bosch)

2,5-Zimmer-Wohnung im DG rechts, ca. 42 m² Wfl.
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– isolierte Kunststofffenster aus ca. 1984/2010/2023
– Tageslicht-Duschbad aus ca. 1990er Jahren
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Teppich in den Wohnräumen
– Gas-Brennwerttherme aus 2023

2,5-Zimmer-Wohnung im DG links, ca. 43 m² Wfl.
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– isolierte Kunststofffenster aus ca. 1984/2007
– Tageslicht-Duschbad aus ca. 1990er Jahren
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Laminat in den Wohnräumen
– Gas-Brennwerttherme aus den 2000er Jahren

Haus allgemein:
– 5 vermietete Wohneinheiten
– Putzfassade
– Dachdämmung und Dachpfannen aus den 2000er Jahren
– Warmwasser über Gas
– separate Strom- und Gaszähler
– separate Kellerräume für jede Einheit
– Fahrradschuppen im Freien
– Garage (Einfahrt zum Innenhof)
– alte, 2–3-adrige Elektrik/Drehsicherung, teilweise Kipp-Sicherung
– Scheune im Innenhof für Fahrräder

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-07-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1950
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	137.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28207 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Hastedt zeichnet sich speziell durch die Nähe zur Weser und zum "Viertel" aus. Hier finden Sie eine bunte Mischung aus Altbremer Häusern und gepflegten Wohnanlagen sowie großen Straßenzügen und kleinen Gassen. Geschäftiges Treiben prägt das Stadtbild. Cafés, Restaurants und Kneipen oder Geschäfte für den täglichen Bedarf – alles liegt vor der Tür. Auch das Einkaufszentrum „Hansa-Carré“ ist in unmittelbarer Nähe. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder Bus und Bahn – eine gute Anbindung ist in jedem Fall gegeben. Insbesondere Fußballfans kommen aufgrund der direkten Nähe zum Weserstadion auf ihre Kosten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Die Straßenbahnlinien 2 und 3 sowie verschiedene Buslinien (z. B. 23, 29, 40, 41) bedienen die Straße und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die angrenzenden Stadtteile.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 137.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 € 876,27 jährlich.

Das Haus beherbergt 6 Wohneinheiten mit derzeit 5 vermieteten Wohnungen:
Die jährlichen Mieterträge betragen ca. € 20.856 netto.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung im OG links ist nicht vermietet und wurde modernisiert!

HINWEIS: Der Energieausweis wurde vor der Installation der neuwertigen Heizungsthermen erstellt. Wir weisen zudem darauf hin, dass sich im Haus noch Bleileitungen befinden.
Aus Gründen der Privatsphäre befinden sich u. a. keine Bilder der rechten EG-Wohnung im Exposé.

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch prov

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/