Traumlage – Reet-Anwesen mit historischem Charme und Wohnkomfort!

H & T Immobilien – Haus kaufen in Delmenhorst

Haupthaus / EG / Wohn-/Ess- u. Kochbereich

Haupthaus / EG / Vollbad – Zugang vom 2. Schlafzimmer

Haupthaus / DG / Duschbad im Dachgeschoss

Haupthaus / DG / gemütliches Zimmer (Schlafgalerie)

Einliegerwohnung / EG / Wohnküche mit Loft-Charakter

Einliegerwohnung / DG / Leseecke im Dachgeschoss

Einliegerwohnung / DG / Wohnbereich im Dachgeschoss

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27751 Delmenhorst, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung!

629.000 € Kaufpreis

201 m²

Offene Küche

Terrasse (4)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	629.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	118 m²
Gesamtfläche	319 m²
Grundstücksfläche	1.373 m²
Zimmer	8
Baujahr	1890
Verfügbar ab	nach Vereinbarung!

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte und Charakter! Dieses besondere Ensemble vereint historischen Charme, großzügiges Platzangebot und moderne Technik – ein Zuhause mit Ausstrahlung und vielen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das liebevoll modernisierte Reetdachhaus aus dem Jahr 1890 wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Energietechnik. Sichtbare Holzbalken, traditionelle Bauweise und ein angenehmes Raumklima schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Im Nebengebäude finden Sie eine geschmackvoll eingerichtete Einliegerwohnung vor. Auf dem rund 1.400 m² großen Grundstück mit Blick in die Natur, befinden sich insgesamt vier Gebäude: neben dem Wohnhaus die Garage sowie eine modernisierte Scheune mit Entwicklungspotenzial.

Haupthaus:
Mit ca. 149 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Drei separate Eingänge – zum Haupthaus sowie über die Verbindung zum Anbau – sorgen für Flexibilität und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche im Landhausstil das Herzstück des Hauses. Sie überzeugt durch ihre Offenheit und Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt zu drei Schlafräumen. Zwei Bäder – ein Vollbad sowie ein Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche – bieten Komfort im Alltag. Fliesenböden und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für angenehme Wärme. Ein Ofen in der Wohn-/Essdiele unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Ein kleiner, direkt zugänglicher Kellerraum sowie eine separate Waschküche im Anbau bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier setzen Holzdielen, sichtbare Balken und helle Räume den authentischen Stil fort. Mehrere Zimmer, darunter ein gemütliches Mansarden- und Schlafgaleriezimmer, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernisiertes Duschbad sowie lichtdurchlässige Glastüren runden das stimmige Gesamtbild ab.

Auch technisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sowie eine Photovoltaikanlage mit 10,26 kWp und 14 kW-Speicher ermöglichen eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Einliegerwohnung:
Die vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche stellt eine eigenständige Einheit dar. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich mit sichtbaren Holzbalken, ein modernes Duschbad sowie im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und einen zusätzlichen offenen Bereich, der sich flexibel als Leseecke oder Wohnraum nutzen lässt. Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine vielfältige Nutzung.

Außenbereich:
Die Scheune bietet auf rund 54 m² Fläche vielfache Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bzw. Raum für Hobbyaktivitäten. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachgeschoss der Scheune. Das großzügige Grundstück bietet mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ob sonnig, schattig oder geschützt. An der Westseite der Scheune liegt eine überdachte Grillecke, die mit einer Outdoorküche den idealen Rahmen für gesellige Stunden schafft.

Gern zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin die Vorzüge dieser Immobilie. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	4
Terrassen	4
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Haupthaus ca. 149 m² Wfl. und drei Nebengebäuden
Haupthaus / Erdgeschoss:
– geräumige, offene Wohnküche mit Einbauküche im Landhausstil und angrenzender Speisekammer
– isolierverglaste Holz-Sprossenfenster (teilweise) aus 1988
– ein Voll- und Gäste-Duschbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
– Fliesen im Erdgeschoss
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Ofen in der Wohn- und Essdiele
– kleiner Keller (Zugang vom Erdgeschoss)
– dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
– Eingänge (Haupthaus und Verbindung zum Anbau – Einliegerwohnung)
– Haustür (vorderer Eingang) aus 2008

Haupthaus / Dachgeschoss:
– massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss
– durchgehend verlegter Holzdielenboden
– gemütliches Mansarden- und Schlafgaleriezimmer
– modernes Duschbad

Allgemein:
– PV-Anlage mit einer Maximalleistung von 10,26 kWp und einem 14 KW- Speicher aus 2023
– Wärmepumpe von Viessmann aus 2023
– Dachstuhlerneuerung u. Reetdach-Ersteindeckung im Jahr 1988 (regelmäßige Wartung / Instandhaltung erfolgt)
– Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Verbindung zum Anbau)
– mehrere Terrassen
– traumhafter Garten
– überdachte Grillecke mit Outdoorküche (Dachüberstand aus ca. 2015)
– Garage
– große Scheune aus den ca. 2000er Jahren
– weitere Stellplätze im Freien

Einliegerwohnung (gemütliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung), ca. 51 m² Wfl.:
– offene Wohnküche
– schicke Einbauküche aus 12/2011
– doppelt verglaste Fenster aus ca. 2011
– modernes Duschbad aus den ca. 2010er Jahren
– rote Tondachziegel
– Mauerwerksocke aus Verblendmauerwerk (11,25 Kalksandstein)
– Festverglasungen zwischen den Holzstützen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-05-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1890
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	68.90
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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27751 Delmenhorst – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Hasbergen ist ein Ortsteil in Delmenhorst, der sich durch eine naturnahe, ländliche Prägung auf einem Geestrücken auszeichnet, umschlossen von der Ochtumniederung. Die Lage ist ruhig, grün und dennoch gut an die Stadtgrenze von Bremen und ca. 35 km östlich von Oldenburg angebunden, was den Ortsteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Hasbergen ist bekannt durch den ländlich geprägten Bereich, durch historische Bauernhöfe, die St.-Laurentius-Kirche, die Grundschule Bungerhof-Hasbergen und die Museumsmühle.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße am Rande der City, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung, und trotzdem erreichen Sie schnell die B75 und die A28 in alle Richtungen. Mit dem Rad in die Stadt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, kein Problem. Hier kann man noch spazieren gehen, z. B. im Horster Wald, joggen oder Fahrrad fahren. Viele Ausflugslokale sind rundum zu erreichen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 € 751,00 jährlich.

Im Nebengebäude befindet sich eine vermietete Maisonette-Wohnung, die seit 2012 vermietet ist. Die Mieteinnahme beläuft sich auf € 4.800,00 netto p.a.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	629.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/