Toplage! Modernisierte Dreizimmerwohnung mit ausgebautem Bodenzimmer!

H & T Immobilien – Wohnung kaufen in Bremen

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28211 Bremen, Bremen

Frei ab: nach Vereinbarung!

219.000 € Kaufpreis

66 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	276 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	12 m²
Zimmer	3
Baujahr	1955
Verfügbar ab	nach Vereinbarung!

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Bremen-Schwachhausen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und praktischem Raumangebot.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die im Jahr 2023 erneuerte Einbauküche inklusive Elektrogeräte präsentiert sich funktional und im klassischen Erscheinungsbild. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde das innen liegende Wannenbad modernisiert. Hier stehen zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Eine elektrische Fußbodenerwärmung in der gesamten Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnräume werden durch eine solide technische Ausstattung ergänzt. Die Elektrik wurde 2023 erneuert und verfügt über eine dreiadrige Ausführung mit FI-Schutzschalter. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die Heizkörper sowie die Fensternischendämmung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die Warmwasserversorgung über einen Gasdurchlauferhitzer.

Die Fenster wurden teilweise modernisiert: In Küche und Schlafzimmer befinden sich weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2019, während im Wohnbereich Holzfenster vorhanden sind. Manuelle Außenrollläden im Wohnzimmer bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein besonderes Plus stellt das separat ausgebaute und beheizte Dachbodenzimmer dar, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt und über das Treppenhaus zu erreichen ist. Dieses Zimmer ist in der Wohnflächenangabe von ca. 66 m² enthalten. Das Dachbodenfenster wurde 2026 mit moderner Isolierverglasung ausgestattet.
Ergänzend stehen eine separate Dachbodenkammer sowie ein eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Gemeinschaftsräume im Keller runden das Angebot ab.

Die attraktive Lage in Schwachhausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

– Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus ca. 2023
– innen liegendes Wannenbad aus ca. 2023
– Handtuchheizkörper im Bad
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
– Holz-Türen und Zargen aus dem Baujahr
– Fußbodenfliesen aus 2023
– Garderobeneinbauschrank in der Diele
– elektrische Fußbodenerwärmung aus 2023
– Warmwasser über Gasautogyser
– Gaszentralheizung aus 2000
– Heizkörper und Fensternischendämmung aus 2023
– weiße Kunststofffenster in Küche und Schlafzimmer aus 2019
– Holzfenster im Wohn- und Schlafbereich aus 1998
– manuelle Außenrollläden im Wohnzimmer
– dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden (aus 2023)
– Süd-Balkon
– separat ausgebautes Dachbodenzimmer (beheizt)
– isolierverglastes Dachbodenfenster aus 2026
– separate Dachbodenkammer
– separater Kellerraum
– Gemeinschaftsräume im Keller

Energie

Energieeffizienzklasse E · 159.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1955
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	159.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28211 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Schwachhausen-Gete: Ruhig, grün und trotzdem zentral. Der Stadtteil wird von Bremern geschätzt, die gerne citynah wohnen möchten und schnell Richtung Horn/Oberneuland zu den Autobahnen gelangen möchten. Dieser Stadtteil verbindet moderne Architektur, praktisches Wohnen in Wohnanlagen, kleine Einkaufsläden in den ruhigen Seitenstraßen mit jeder Menge Flair der schönen Altbremer Häuser. Schwachhausen wird von den Bremern als beste Wohnlage sehr geschätzt. Hier verbinden sich modernes Wohnen mit stilvollen Altbauten sowie ruhigen Straßenzügen mit belebten Verbindungsstraßen und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel bequem zu erreichen.

Die Nähe zum Bürgerpark – der „grünen Lunge von Bremen“ – ist bei vielen Bewohnern sehr beliebt. Hier können Sie sich am Wochenende wunderbar mit der ganzen Familie erholen oder sich sportlich betätigen. Auch der nahe gelegene Rhododendron-Park sowie das Focke-Museum sind zwei beliebte der zahlreichen Begegnungsstätten für Alt und Jung.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle, die Universität ist ebenso schnell erreicht.

Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs u. a. der Buslinie 24 und Staßenbahnlinie 1 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 159.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt laut dem Bescheid 2024 jährlich 223,04 €.

Die Hausgeldzahlung lt. Wirtschaftsplan 2026 beträgt 276,00 € monatlich, davon entfallen 99,98 € auf die Rücklagen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	276 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/