Vielbach, Erdgeschosswohnung in herrlicher Lage VIRTUELLE 306° BESICHTIGUNG ONLINE

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Auf dem Steinacker 6 56244 Vielbach

Frei ab: sofort oder später

1.250 € Kaltmiete

7,44 € Preis/m² ca.

168 m²

Balkon

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	168 m²
Zimmer	5
Baujahr	1978
Verfügbar ab	sofort oder später

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine barrierearme Erdgeschosswohnung, zu der mit einem ca. 16m² großen Balkon ebenso eine Garage gehört und bietet mit der dazugehörigen Einfahrt insgesamt 2 Stellplätze.

Die Wohnung wurde durchgehend renoviert und befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist unvermietet und steht bereits leer.

Wohnfläche: ca. 168m² (vgl. Grundrisszeichung)

Bauweise: Massivbauweise
Decken: Stahlbeton
Fenster: 3-fach-isolierverglast aus Kunststoff mit Rollläden
Beheizung: Gasheizung (Bj. 2006)

Besonderheiten:
- herrlich ruhige Lage
- Garage mit davorliegendem Stellplatz auf Wunsch (€ 50.-)
- stylisch, modernes Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche
- diverse Deckenspots
- Einbauküche

Kaltmiete: € 1.250.- (zzgl. € 50.- für Garage) zzgl. NK (Vorauszahlung ca. € 350.- inkl. Heizung)

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnung an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt der Mietpartei. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Garage/Stellplätze	2

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.19 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 09. 2024
Gültig bis	09-2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1978
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88.19 kWh/(m²*a)

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Auf dem Steinacker 6
56244 Vielbach

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Vielbach, einer beliebten Gemeinde der Verbandsgemeinde Selters, am Unterlauf des kleinen Saynbaches inmitten eines Wald- und Wiesengeländes mit ca. 600 Einwohnern. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A3 (Anschluss Mogendorf) ca. 4 Km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung (Krankenhaus) und weitere Infrastruktur ist im 3 Km entfernten Selters vorhanden.
Die 11 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Schmitt

02602/2416

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	Keine Angabe

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Schmitt

02602/2416

Jürgen Schmitt Immobilien

Am Wolfsturm 6, 56410 Montabaur

Mobilnummer	0171/7111718
Website	www.schmittimmo.de

Fax	02602/2413
Vertretungsberechtigter	Jürgen Schmitt
Berufsaufsichtsbehörde	Örtliche Ordnungsbehörde der VG Montabaur
USt.-IdNr	DE187095413
Weitere Angaben	zugelassen nach § 34c der Gewerbeordnung. Gewerbegenehmigung nach § 14 und § 55c der Gewerbeordnung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net URL: www.ombudsmann-immobilien.net