Montabaur, ernergieeffizientes Wohnhaus am Stadtrand

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Ederstraße 33 56410 Montabaur

Frei ab: sofort oder später

799.000 € Kaufpreis

200 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	674 m²
Zimmer	4
Baujahr	2002
Verfügbar ab	sofort oder später

Beschreibung der Immobilie

Objekt Nr. 1-2623: energieeffizientes Wohnhaus

Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 200m²
Grundstücksgröße: ca. 674m²

Bauweise: Massivbauweise
Fenster: 3-fach verglaste Fenster (Bj. 2020), im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden, Haustüre mit Glasausschnitten
Dach: Pfannendach mit glasierten Dachziegeln
Heizung: Wärmepumpe (Bj. 2023), Erdwärme mit zwei Tiefbohrungen auf 105m

Besonderheiten:
-erste PV Anlage mit 30 Paneelen ( installiert 2021) mit Leistungsstärke 9,4 kW
-zweite PV-Anlage mit 18 Paneelen (installiert 2025) mit Leistungsstärke 7,3 kW
-Batterien
-große Garage mit el. Tor und Wallbox
-Terrassenflächen
-Sauna
-Galerie
-Alarmanlage
-Kaminofen
-Fußbodenheizung
-Gäste-WC
-etc.

Kaufpreis: 799.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem herrlichen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 26.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 04. 2026
Gültig bis	04-2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	26.7
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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Ederstraße 33
56410 Montabaur

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in herrlicher Randlage in einem sehr beliebten Wohngebiet. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Schmitt

02602/2416

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Schmitt

02602/2416

Jürgen Schmitt Immobilien

Am Wolfsturm 6, 56410 Montabaur

Mobilnummer	0171/7111718
Website	www.schmittimmo.de

Fax	02602/2413
Vertretungsberechtigter	Jürgen Schmitt
Berufsaufsichtsbehörde	Örtliche Ordnungsbehörde der VG Montabaur
USt.-IdNr	DE187095413
Weitere Angaben	zugelassen nach § 34c der Gewerbeordnung. Gewerbegenehmigung nach § 14 und § 55c der Gewerbeordnung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net URL: www.ombudsmann-immobilien.net