Meudt, solides Wohnhaus mit zusätzlichem Bauplatz VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE

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Färberbachstraße 4 56414 Meudt

Frei ab: nach Vereinbarung

250.000 € Kaufpreis

150 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	1.094 m²
Zimmer	5
Baujahr	1966
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Objekt Nr. 1-2624: Meudt, solides Wohnhaus mit zusätzlichem Bauplatz

Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstücksgröße: ca. 1.094m² - teilbar

Bauweise: Massivbauweise
Geschossdecken: Beton
Fenster: isolierverglast aus Kunststoff (Bj. ca. 2010) mit Rollläden
Dach: Satteldach mit Pfannen-Eindeckung (Bj. 2008)
Dachdämmung: Auf-Dach-Dämmung (Bj. 2008)
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1987 (ggf. austauschpflichtig)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung und zusätzlich Solarthermie (Bj. 2008)

Besonderheiten:
-Garage im Keller mit el. Sektional-Tor (Bj. 2023)
-Balkon
-Speicherraum - über normale Treppe begehbar (ggf. Ausbaupotenzial)
-voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
-das große Grundstück kann geteilt und separat bebaut werden (genehmigte Bauvoranfrage liegt vor, 12/2025)
-das Haus kann auf Wunsch mit einem kleineren Grundstücksanteil zu einem niedrigeren Kaufpreis erworben werden

Kaufpreis: 250.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und virtuellem 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Objekt und den vielen Möglichkeiten überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 317.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	13. 02. 2026
Gültig bis	02-2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1966
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	317.2
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Färberbachstraße 4
56414 Meudt

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet in ruhiger Lage von Meudt, einem Ort der Verbandsgemeinde Wallmerod. Meudt bietet eine gute Infrastruktur und verfügt neben dem intakten Vereinsleben mit Reitverein und Reithalle über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Ganztags-Schule, zahlreiche Sportvereine (Fußball, Tennis, Turnen ...), sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke. Die ca. 9 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Schmitt

02602/2416

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Schmitt

02602/2416

Jürgen Schmitt Immobilien

Am Wolfsturm 6, 56410 Montabaur

Mobilnummer	0171/7111718
Website	www.schmittimmo.de

Fax	02602/2413
Vertretungsberechtigter	Jürgen Schmitt
Berufsaufsichtsbehörde	Örtliche Ordnungsbehörde der VG Montabaur
USt.-IdNr	DE187095413
Weitere Angaben	zugelassen nach § 34c der Gewerbeordnung. Gewerbegenehmigung nach § 14 und § 55c der Gewerbeordnung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net URL: www.ombudsmann-immobilien.net