Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Potential

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49076 Osnabrück, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

695.000 € Kaufpreis

188,78 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	188,78 m²
Nutzfläche	99,26 m²
Grundstücksfläche	729 m²
Zimmer	8
Baujahr	1939
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Zweifamilienhaus am Westerberg bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 729 Quadratmetern, das Ihnen nicht nur einen eigenen Garten, sondern auch einen Balkon und eine Terrasse bietet, um die schöne Aussicht über Teile der Stadt bis hin zum Piesberg zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage (im KG) und ein Carport unter der Terrasse, so dass Sie Ihre Fahrzeuge sicher unterstellen können.

Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Zimmer, mit aktuell fünf Schlafzimmern. Ein Badezimmer ist auf jeder Geschossebene vorhanden. Der Spitzboden ist voll ausgebaut und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, bietet Ihnen aber die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich, so dass Sie flexibel planen können. Wenn Sie nach einem großzügigen Wohnraum für Ihre Familie suchen, ist diese Immobilie in Osnabrück sicherlich eine sehr interessante Option. Die Lage des Grundstücks ist über jeden Zweifel erhaben.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garage

Energie

Energieeffizienzklasse G · 226,10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 05. 2026
Gültig bis	2036-05-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1939
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226,10
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49076 Osnabrück – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Westerberg ist ein Stadtteil von Osnabrück mit rund 9.100 Einwohnern, die sich auf 4,93 km² Fläche verteilen. Er liegt im Westen der Stadt zwischen der Lotter Straße und der Pagenstecherstraße. Angrenzende Stadtteile sind Eversburg, Hafen, Sonnenhügel, Innenstadt, Weststadt, Hellern und Atter. Die Grenze zu Atter verläuft durch den Rubbenbruchsee, der Teil eines großen Naherholungsgebietes ist. Neben Teilen der Universität und der Hochschule ist auf dem Westerberg u.a. auch das Klinikum Osnabrück angesiedelt. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist der botanische Garten der Universität, ein ehemaliger Steinbruch. Es gibt die in Jugendstilarchitektur errichtete evangelisch-reformierte Bergkirche. Ferner befinden sich im Stadtteil die ev.-luth. Markuskirche, die kath. St. Barbara Kirche. und die selbständige ev.-luth. Kirche. Weite Teile des Stadtteils gehören zu den bevorzugten Wohnlagen mit den höchsten Grundstückspreisen in Osnabrück. Der Stadtteil im dichten Takt von Stadtbussen erschlossen. Die Buslinien 11, 12, 13, 21, 22, 31, R31, 32 und 33 fahren den Westerberg an.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Sebastian Weber

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Sebastian Weber

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56