Ganze 17 Minuten bis zum Monarchenhügel im Leipziger Süden! Attraktive Doppelhaushälfte 134 m² für 4-köpfige Familie! Grundstücksanteil inklusive!

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04571 Rötha

319.281 € Kaufpreis

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	319.281 €
Kaution	keine
Maklerprovision	0

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	404 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Gesamtwohnfläche von 134 qm dieser Doppelhaus-Hälfte bietet im Erdgeschoss fast 40 qm für den Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Ein kleines Gästezimmer oder – zum Beispiel für die Belange des homeoffice – Arbeitszimmer findet ebenfalls in der unteren Etage Platz. Im Obergeschoss sind vier Räume für das Elternschlafzimmer, das Familienbad sowie zwei Kinderzimmer vorgesehen. Die Bewohner des letzteren profitieren vom zusätzlichen Lichteinfall durch die bodentiefen Fenster der Dachgaube. Natürlich bieten wir unseren Bauherren – wie bei allen Haus-Varianten – die Möglichkeit, das Raum-Konzept nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu ändern.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Estrich
Dachboden	Ja

Im Grundpreis enthalten sind u.a.:
• Bau-Antrag inkl. Wärmeschutznachweis nach GEG, Wfl.-Berechnung, Kubatur
• Blower-Door-Test
• Schnurgerüst, Baustellen-WC, Entsorgung Bauschutt
• Bodenplatte Stahlbeton nach Statik inkl. Kies-/Schotter-Schicht 20 cm
• Keller (nur wenn vertraglich vereinbart)
• Außenwände / tragende Innenwände Porenbeton; nichttragende Wände Trockenbau (doppelte Beplankung für besseren Schallschutz)
• Stahlbeton-Geschossdecke
• Gerüst
• Sparren und Pfetten aus Konstruktionsvollholz bei Satteldächern
• Nagelplattenbinderdach bei Walmdächern
• Dachrinnen, Bleche und Fallrohre etc. in Titanzink
• Dacheindeckung = Falzziegel aus Ton
• Kunststofffenster weiß
• Fensterbänke außen Aluminium / innen Agglomarmor
• Rollläden mit Gurt und Gurtwickler
• Haustür Kunststoff weiß mit Automatik-Verriegelung 3-fach
• Grundputz außen farbig (ca. 500 Pastell-Töne) / Sockelputz 30 cm
• Wandfeinputz innen als Gipsputz, Qualität Q2
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Zementestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung
• umfangreiche Sanitär-Ausstattung, u.a. bodengleiche Dusche 90x90 cm
• solide Elektro-Ausstattung, z.B. Schalter + Steckdosen von Busch-Jäger
• Gartenwasser-Anschluss
• Massivholztreppe Buche (nicht bei Bungalow)
• Innentüren nach Musterkollektion

Energie

Energietyp	KfW-55
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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04571 Rötha

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter verkehrstechnischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Durch die Nähe zu den Leipziger Seenlandschaften eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Naturerlebnisse.

Sonstige Informationen

Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Bauplätze und alternative Hausplanungen auch an anderen Standorten vor. Über 2 Termin-Vorschläge (einer passt dann sicher auch bei uns) freuen wir uns!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (mind. Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse) bearbeiten können. Ohne den direkten Dialog können wir auch keine Grundstückskontakte weiterleiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ansprechpartner/in: Michael Dornheim

0341 4637610

Weitere Anbieterdaten