Wunderschönes Baudenkmal im Herzen von Dülken

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Theodor-Frings-Allee 7 41751 Viersen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

379.000 € Kaufpreis

220 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Grundstücksfläche	198 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Viersen-Dülken – Baujahr um 1900, zweigeschossig mit ausgebautem Mansardgeschoss und zweigeschossigem Anbau.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, wobei der historische Charakter bewusst erhalten wurde.
Die Originalsubstanz ist in weiten Teilen noch vorhanden: die verzierte Eichenholz-Eingangstür, die historische Holztreppe mit gedrechseltem Geländer, Zimmertüren mit Rahmen und Füllung, Kehlfriese an den Decken sowie die wunderschönen Bodenfliesen aus der Bauzeit im Eingangsbereich, die freigelegt wurden und in gutem Zustand erhalten sind. Die Wohnfläche beträgt rund 225 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer. Im Anbau: Küche, Diele und ein kürzlich hochwertig modernisiertes Badezimmer.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum zweiten ebenfalls kürzlich modernisierten Bad sowie ein Kinderzimmer mit Ankleideraum. Im Anbau befinden sich drei weitere Zimmer.
Dachgeschoss: Studiozimmer mit zwei separaten kleinen Gästezimmern ausgebaut.
Keller: historische Kappendecke, Abstellflächen.

Aus dem Garten ist der separate Saunaraum erreichbar, dort ist auch die Gasheizung installiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bäder:
Beide Bäder wurden vermutlich kürzlich umfangreich modernisiert.
Das Bad im Erdgeschoss des Anbaus ist hochwertig ausgestattet: Eckbadewanne, bodengleiche Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendes WC, großformatige Wand- und Bodenfliesen in Grau/Schwarz. Das Bad im Obergeschoss des Anbaus: bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine, Waschtisch, wandhängendes WC, Wandfliesen in Sandfarben.

Böden: Parkett in Eichenoptik, im Anbau Laminat beige/grau. Im Eingangsbereich liegen die originalen, bunten Bodenfliesen aus der Bauzeit um 1900 – ein authentisches Detail, das auch im Denkmaleintrag ausdrücklich erwähnt wird.

Fenster: Kunststofffenster verschiedener Baujahre, größtenteils in 2016 erneuert.

Heizung: Gaszentralheizung Brötje (EcoTherm Kompakt), Baujahr 2008. Wärmeabgabe über Flachheizkörper. Warmwasserbereitung über die Zentralheizung.

Elektro: In der Vergangenheit umfangreich überarbeitet, Leitungen überwiegend unter Putz erneuert.

Historische Ausstattung: Original erhaltene Eichenholz-Eingangstür mit Schmuckornamenten, Holztreppe mit gedrechseltem Geländer und Pfosten, historische Zimmertüren, Kehlfriese an Decken im Ober- und Eingangsgeschoss, freigelegte originale Bodenfliesen aus der Bauzeit im Eingangsbereich, Gewölbekeller mit Kappendecke, Dachstuhl im Originalzustand.

Sonstiges: Ein Energieausweis wird im Hinblick auf den Denkmalstatus nicht benötigt.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Theodor-Frings-Allee 7
41751 Viersen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt im Zentrum von Viersen-Dülken, direkt im ausgewiesenen Bereichsdenkmal des historischen Ortskerns.

Das Stadtzentrum Dülken ist fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Supermärkte. Der Busbahnhof Dülken liegt ca. 1 km entfernt.

Mönchengladbach ist ca. 15 km entfernt, der Viersen-HBF ca. 7 km, der Düsseldorfer Flughafen ca. 38 km. Autobahnanschlüsse (A52, A61, A40) sind sehr gut erreichbar.

Das Wohnumfeld ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Grundstück ist zusätzlich rückseitig über den Westwall (Fuß- und Radweg) erschlossen. Schulen, Kindergärten und Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Das Haus liegt im ausgewiesenen Bereichsdenkmal des historischen Ortskerns von Dülken – einer der wenigen geschlossen erhaltenen Gründerzeitstraßen im Kreisgebiet Viersen, was dem Standort einen eigenen stadtbildprägenden Charakter verleiht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Friedrich Buecker

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Friedrich Buecker

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0