Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

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Heidestraße 34 39112 Magdeburg / Sudenburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 04.06.26

285 € Kaltmiete

435 € Warmmiete inkl. NK

7,58 € Preis/m² ca.

37,6 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	285 €
Kaltmiete (netto)	285 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	435 €
Kaution	855 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	37,6 m²
Nutzfläche	39,9 m²
Zimmer	2
Verfügbar ab	04.06.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 38 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Seitenhauses und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt.

Der Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist und somit sonnige Stunden verspricht. Ein separates Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche runden das Raumangebot ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein kompaktes und gut geschnittenes Zuhause legen.

Die dargestellten Möbel im Wohn- und Schlafzimmer dienen ausschließlich der Visualisierung. Die Wohnung wird leerstehend vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung im 3.Obergeschoss (Seitenhaus) ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Badezimmer mit Dusche,
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
- Schlafzimmer,
- Küche.

Kellergeschoss:
- Abstellraum,
- Waschraum.

Außenanlage:
- gepflasterter Innenhof mit Zugang zum Seitenhaus,
- Müllplatz.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Heidestraße 34
39112 Magdeburg / Sudenburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus in der Heidestraße 24 befindet sich in ruhiger Lage, mit der direkten Nähe zur Halberstädter Straße, die die wichtigste Magistrale in Sudenburg bildet. Sudenburg ist ein im Südwesten gelegener Stadtteil Magdeburgs. Verkehrsgünstig mit unmittelbarem Anschluss an den Magdeburger Ring und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister, Ärzte, Post, Bank, Restaurants, Bars, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind umliegend vorhanden und kurzfristig zu erreichen. Der Weg zum Stadtzentrum beträgt nur ca. einen Kilometer.
Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle (Eiskellerplatz) ist kurzfristig fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stella Lubbe

Ansprechpartner/in: Frau Stella Lubbe

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