Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon

04158 Leipzig, Sachsen
Frei ab: 01.08.2026
525 € Kaltmiete
685 € Warmmiete inkl. NK
11,94 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
43,98 m²
Zimmer
2
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete525 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten60 €
Warmmiete685 €
Kaution 1.575,00 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche43,98 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk1
Baujahr2020
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 43,98 m² befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, welches 2020 errichtet wurde. Die Wohneinheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen großzügigen Südbalkon sowie ihr helles, modernes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher über eine moderne Einbauküche verfügt und ausreichend Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum angenehm lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer und lässt sich dank seiner Größe individuell gestalten. Über den Flur gelangen Sie neben dem Wohn- Essbereich ebenfalls in das Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch modernen Vinyldesignbelag, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und die Möglichkeit der Anmietung eines Tiefgaragenstellplatz.

Besonders für Singles oder Paare, die den modernen Lebensstil in einer gepflegten Umgebung schätzen, ist diese Wohnung der perfekte Ort zum Wohlfühlen.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Darüber hinaus besteht nach Absprache die Möglichkeit, sämtliche vorhandenen Möbelstücke zu übernehmen, sodass ein unkomplizierter und schneller Einzug möglich ist.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Indexmietvertrages.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin unter der 0341 25327302.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen
Balkone1
Fahrstuhl
KellerJa
- Personenaufzug
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- moderner Vinyldesignbelag
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- großzügiger hofseitiger Balkon mit Südausrichtung, Außenbeleuchtung und Steckdose
- elektrische Außenjalousien
- Bewegungsmelder im Flur für Beleuchtung
- offene Wohnküche
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Energie

A_PLUS
Energieeffizienzklasse A_PLUS · 26.7 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum12. 08. 2021
Gültig bis12.08.2031
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Energieverbrauchkennwert26.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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04158 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Lindenthal ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten von Leipzig, der durch seine ruhige Wohnlage und gewachsene Struktur überzeugt. Gepflegte Einfamilienhausgebiete, kleine Siedlungen und weite Grünflächen prägen das Bild des Viertels. Besonders beliebt ist Lindenthal wegen seiner naturnahen Umgebung, denn die Felder, Wiesen und Naherholungsbereiche beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen ins Leipziger Stadtzentrum sowie in die umliegenden Ortsteile.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle "Martinshöhe": (Linie 87) ca. 150 m entfernt
• S-Bahn "Leipzig‑Olbrichtstraße": ca. 1,3 km entfernt
• Autobahn A9/ A14: ca. 2,5 km entfernt

Einkauf & Versorgung
• Konsum: ca. 780 m entfernt
• Nahkauf: ca. 800 m entfernt
• Sachsenpark: ca. 4 km entfernt

Erholung & Natur
• Ökobad Lindenthal: ca. 3,7 km entfernt
• Schladitzer See: ca. 4 km entfernt
• Lindenthaler Wäldchen: ca. 5 km entfernt

Bildung
• Kita: ca. 780 m entfernt
• Hans-Kroch-Grundschule: ca. 800 m entfernt
• Oberschule Wiederitzsch: ca. 2 km entfernt

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Paare. Lindenthal verbindet somit ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Ansprechpartner/in: Hannah Martens
0151 42019378
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
0151 42019378

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