Kernsanierung in 2016 I 3-Zimmer I Hochparterre I Balkon I Tageslichtbad mit Wanne I Denkmalschutz

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04347 Leipzig, Sachsen

219.000 € Kaufpreis

79,28 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Kaufpreis pro m²	2772,15 €
Hausgeld	364 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79,28 m²
Zimmer	3
Baujahr	1910
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Altbaucharme mit einem modernisierten Wohnstandard. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,28 m² und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Zimmer erreichbar sind. Dadurch entsteht eine klare und praktische Grundrissstruktur, die sich sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für Paare oder kleine Familien eignet.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit Fliesenboden versehen sind. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzend steht der Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 an eine Wohngemeinschaft vermietet. Zum 01.09.2025 wurde die monatliche Nettokaltmiete auf 674,00 € erhöht. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 8.088,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 364,00 €. Hiervon entfallen 91,82 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 43.570,17 €. Der anteilige Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt 1.584,68 €.

Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

* Balkon
* Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss
* Keller
* Aufzug
* Denkmalschutz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04347 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf, einem gewachsenen Wohnquartier im Nordosten der Stadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufen & Versorgung
Der nächstgelegene Supermarkt ist der Netto Marken-Discount und befindet sich in ca. 550–700 m Entfernung. Alternativ ist auch der REWE-Markt in ca. 800–900 m erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die nächstgelegene Haltestelle ist der Stannebeinplatz, erreichbar in ca. 300–400 m. Von dort verkehren unter anderem die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 70, 77, 90 und N6. Damit besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile.

Bildung & Betreuung
Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe, darunter die Johanniter-Kita HOCHhinaus in ca. 1 km Entfernung sowie weitere Einrichtungen im Bereich Clara-Wieck-Straße und Zeumerstraße. Die nächstgelegene Grundschule ist die Clara-Wieck-Schule / 21. Grundschule in ca. 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Leipziger Osten und Nordosten, unter anderem die Quartiersschule Ihmelsstraße mit Oberschule und Gymnasium in ca. 2,5–3 km Entfernung. Die Universität Leipzig am Augustusplatz ist ca. 4 km entfernt.

Freizeit & Erholung
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Mariannenpark, der bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch der Abtnaundorfer Park mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und der Partheaue befindet sich in der Umgebung. Ergänzend bieten die Schwimmhalle Nordost, das Sommerbad Schönefeld sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil attraktive Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josie Celina Voigt

034125327305

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Kaufpreis pro m²	2772,15 €
Hausgeld	364 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Josie Celina Voigt

034125327305

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.