Traumhafte Dachgeschoss-Wohnung mit Blick über die Stadt, zum Rhein und zu den Alpen - bezugsbereit!

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79761 Waldshut-Tiengen

Frei ab: sofort

298.000 € Kaufpreis

84 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	145 €
Maklerprovision	3,21 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84 m²
Zimmer	4,5
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1982
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Möchten Sie diesen traumhaften Ausblick auf den Rhein und die Alpen von Ihrer Terrasse öfter genießen? Und direkt einziehen, ohne lange zu warten?
Dann sollten Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen lassen!

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 4 1/2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, in bevorzugter Lage von Waldshut, die Ihr Herz höher schlagen lässt.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1983 gebauten 8-Parteienhaus, ruhig und oberhalb der Stadt gelegen und dennoch zentral.
Die ca. 84 qm Wohnfläche teilen sich auf in ein helles Wohnzimmer, von dem Sie sowohl Zugang auf die überdachte Südterrasse haben, als auch auf den Balkon.
Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit elektrischen Geräten, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC sowie über eine praktische Abstellkammer.
Zum Angebot gehört weiterhin ein Außenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist.
Eine Garage kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung steht zum Einzug bereit. Also worauf warten Sie noch?
Greifen Sie zu, bevor es andere tun!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Stein, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1

- Süd-Dachterrasse mit Rhein- und Alpenblick bei guter Sicht
- Westbalkon
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (im Preis inkludiert)
- Eichenparkettboden
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche
und Badewanne
- Gas-Zentralheizung mit eigener Therme von 2000/2001
- Glasfaseranschluss zeitnah geplant
- Abstellraum
- ein Privatkeller

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 11. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	1982
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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79761 Waldshut-Tiengen

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen, in einem Talbereich am Übergang vom Südschwarzwald zum Hochrhein.
Es liegt im bebauten Bereich eines gewachsenen Wohnquartiers, das überwiegend von Wohnnutzung geprägt ist und durch Ein- und Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet wird.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Seitental mit der Nähe zur Kernstadt Waldshut.
Das Stadtzentrum und der Hochrhein sind in sehr kurzer Fahrzeit erreichbar.
Über die örtlichen Straßen besteht Anschluss an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie an die Bundesstraße entlang des Rheins mit Verbindungen in Richtung Schweiz und Lörrach.
Die direkte Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Lage besonders attraktiv.
In Waldshut finden Sie alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kultur und Bildungsangebote.
Ebenso besteht ein großes Angebot an Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten, sowie ein sehr gutes Bildungswesen und Kindergärten im Ort.

Sonstige Informationen

Optional kann eine Garage zum Aufpreis von 25.000 Euro miterworben werden.
Zusätzliche Außenstellplätze können ebenso auf Anfrage dazugekauft werden.

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

07751/91 82 5-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	145 €
Maklerprovision	3,21 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

07751/91 82 5-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07751/91 82 5-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380