* City-Dachgeschoss-Maisonette mit eigenen Garten* Sofort frei *

* eine Wohnung in der jeder qm perfekt ausgenutzt ist
* sehr schöne Zimmeraufteilung
* eigener Garten mit ca. 40 qm und überdachte Sitzfläche hinterm Haus
* eine Hochschule ist um die Ecke und daher wurde die Wohnung idealerweise als WG genutzt
* jetzt ist die Wohnung frei und sofort beziehbar
* kleine Wohneinheit mit nur drei Parteien,
deshalb verwaltet die WEG sich selbst dadurch niedrige Nebenkosten
* auch ideal als Kapitalanlage/Inflationsschutz
* schöne Baumallee vorm Haus zur Straße hin
* Ausbauten/ Renovierungen:
- 1976 Ausbau des unteren Dachgeschoss zur Wohnung
- 1996 Ausbau des oberen Dachgeschoss mit Dämmung, Heizung, Dachfenster,
Maler- und Bodenlegerarbeiten
- 2002 Parkett, Dachsanierung, 032 Dämmung, Dachziegel, Außenputz und Fassadefarbe
- 2022 neue Heizung

Einkaufen:
* Ludwigsburg Marktplatz ca. 1,6 km/ca. 20 Minuten zu Fuß
* Marstall-Center ca. 1,8 km/ca. 25 Minuten zu Fuß
* Wilhelm-Galerie ca. 1,6 km/ca. 20 Minuten zu Fuß
* Kaufland ca. 1,5 km/ca. 20 Minuten zu Fuß

ÖPNV:
* Ludwigsburg Bahnhof: ca. 1.000 Meter zu Fuß/ca. 13 Minuten zu Fuß
* S-Bahn
* ICE/Regionalbahnhof
* Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 16 Minuten mit S-Bahn

Freizeit:
* Salonwald ca. 200 Meter zu Fuß
* Bärenwiese/Park ca. 1 km/ca. 15 Minuten zu Fuß
* Golfplatz/ca. 3,5 km
* Stadion 1,8 km/ca. 25 Minuten zu Fuß



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett, Linoleum
Garten	Ja

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1899