Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

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Kleinsachsenheimer Straße 74 74321 Bietigheim-Bissingen

Frei ab: 31.12.2026

269.000 € Kaufpreis

71,2 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,47%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71,2 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1977
Letzte Modernisierung	1999
Verfügbar ab	31.12.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1977, welcher sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 71,2 m² und befindet sich auf der ersten Etage eines vierstöckigen Gebäudes. Die Öl-Heizung sorgt für angenehme Wärme und die Energieeffizienzklasse E zeigt, dass das Gebäude trotz seines Alters noch über eine solide Energieeffizienz verfügt. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon mit einer Fläche von 8 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Keller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung umfasst insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und die Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 1999 präsentieren sich die Räume in zeitgemäßem Zustand und laden zum Wohlfühlen ein.

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage, die es den Bewohnern ermöglicht, ihr Fahrzeug sicher zu parken. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv macht. Insgesamt bietet die Etagenwohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem gepflegten Gebäudezustand ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend.

Dateien

Grundriss Wohnung Nr. 7 in ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Zudem gibt es eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 09. 2017
Gültig bis	21.09.2027
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	144.0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Kleinsachsenheimer Straße 74
74321 Bietigheim-Bissingen

Lage & Infrastruktur

Die Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Bietigheim-Bissingen, der für seine exzellente Wohnlage bekannt ist. A-Lage zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die grüne Umgebung aus. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem lädt die schöne Landschaft zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Bietigheim-Bissingen selbst ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Altstadt und einer lebendigen Kulturszene. Die historischen Gebäude, wie das Viadukt und das Schloss, verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach umliegende Städte wie Stuttgart zu erreichen.

Die Region um Bietigheim-Bissingen besticht durch ihre vielfältige Landschaft, die von Weinbergen bis hin zu idyllischen Flusslandschaften reicht. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege bieten beste Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Naturbegeisterte. Zudem ist die Region für ihre erstklassigen Weine und kulinarischen Spezialitäten bekannt, die es zu entdecken gilt.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,47%

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Immo-Shop-Besigheim

Hauptstr. 18, 74354 Besigheim

Website

www.immo-shop-besigheim.de

Fax	07143/968654
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis ge § 34c GewO , erteilt vom Kreis Ludwigsburg, Ordnungsamt
USt.-IdNr	DE 55429/31452
Weitere Angaben	Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immo-Shop-Besigheim, Hauptstr. 18, 74354 Besigheim, Fax-Nr.: 07143 968654, Tel-Nr.: 07143 968653, wt@immo-shop-besigheim.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo-Shop-Besigheim Hauptstr. 18 74354 Besigheim Fax-Nr.: 07143 968654 wt@immo-shop-besigheim.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() • Bestellt am () / erhalten am () • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.