Attraktives 2-Familienhaus mit 177 m² Wohnfläche und großem Garten

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86931 Prittriching

Frei ab: nach Absprache

525.000 € Kaufpreis

177 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	177 m²
Grundstücksfläche	736 m²
Zimmer	6
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Prittriching mit ca. 177 m² Wohnfläche auf einem 736 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1970 verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie 2 Gäste-WCs – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungspotenzial.

Die Erdgeschosswohnung ist kurzfristig verfügbar und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, während die vermietete Obergeschosswohnung über einen Südbalkon verfügt. Beide Einheiten besitzen eine separate Küche mit Essbereich, eine Speisekammer sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zur Ausstattung zählen Holzfenster mit Rollläden, Zentralheizung, Keller, Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein Gartenhaus. Eine interessante Immobilie mit Potenzial in angenehmer Wohnlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Ziegelmassivbauweise BJ. 1970
- Ziegeldach
- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Holzfenster mit handbetr. Rollläden
- Parkett, Teppich und Fliesenböden
- Zwei Wohneinheiten: OG vermietet, EG leerstehend
- Zwei Bäder mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC im EG und OG
- Küche mit Platz für Essbereich
- Balkon im OG / Terrasse im EG
- Zwei Stellplätze in der Doppelgarage
- Großer Speicher mit Stehhöhe als Lagerfläche
- Gartenhaus neben Garage
- Speisekammer im EG und OG

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Energie

Energieeffizienzklasse G · 213.35 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213.35
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86931 Prittriching

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Prittriching – hier trifft ländliche Idylle auf stadtnahen Komfort. Dieses Zweifamilienhaus liegt ruhig und dennoch zentral, perfekt für Familien und Pendler.
Das Ortszentrum mit vielen Annehmlichkeiten ist schnell erreichbar, und auch größere Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt. Die Nähe zur Autobahn und Bundesstraße bieten Flexibilität in alle Richtungen.

In wenigen Minuten gelangen Sie zu Kindergarten, Grund- und Mittelschule; auch weiterführende Schulen sind gut angebunden. Eine Bushaltestelle in der Nähe sichert die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Erleben Sie ein familiäres Umfeld gepaart mit städtischem Komfort. Dieses Haus ist ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Bequemlichkeit schätzen.

Sonstige Informationen

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)