Raum für Familie, Hobbys und Zukunft – Einfamilienhaus mit Wintergarten auf 797 m² Grundstück

133 m² Wohnfläche · Wintergarten · 797 m² Grundstück

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86899 Landsberg am Lech

Frei ab: kurzfristig

725.000 € Kaufpreis

133 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	725.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133 m²
Grundstücksfläche	797 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1973
Verfügbar ab	kurzfristig
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Streif-Fertighaus in Holzständerbauweise (Baujahr 1973) steht auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit ca. 797 m² und ist vollständig unterkellert. Die durchdachte Raumaufteilung, modernisierte Bäder mit Duschen auf beiden Wohnebenen sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Der Wohnbereich mit Schwedenofen und Kaminanschluss schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Einbauküche mit Erkersitzbank bildet das Herzstück des Hauses. Nach einem größeren Brand wurden 2004 ein Teil der Wände, das komplette Dachgeschoss, alle Fenster und Bäder erneuert. Ein verglaster Wintergarten bzw. überdachter Freisitz rundet das Wohnangebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (1989). Eine Photovoltaikanlage mit Akku aus 2023, Internet mit bis zu 250 MBit/s, eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine Auffahrt ergänzen die attraktive Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Streif Fertighaus Bj. 1973, Holzständerbauweise
- 2004 nach einem Brand etliche erneuerte Wände, Dach, Böden
- Öl Zentralheizung Bj. 1989
- Fliesen und Teppichböden
- Gäste WC im EG
- Erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche im EG
- Erneuertes Bad mit Dusche im OG
- Kaminofenanschluss mit Schwedenofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Erkersitzbank
- Verglaster Wintergarten / Überdachter Freisitz
- Auffahrt und Garage mit elektr. Torantrieb
- 797 m² großes eingewachsenes Grundstück
- Voll unterkellert
- Kunststofffenster aus 2004
- PV Anlage 7,695 kWp aus 2023
- 5 KW Akku-PV-Speicher aus 2023
- Internet 250 MBit/s verfügbar

Energie

Energieeffizienzklasse H · 307.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	307.50
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86899 Landsberg am Lech

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Landsberg am Lech. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Autobahnauffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstige Informationen

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	725.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

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00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)