Leben auf dem Lande!

47638 Straelen / Vorst
Frei ab: Vereinbarung
197.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
3

Kaufpreis

Kaufpreis 197.500 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche70 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksfläche2.356 m²
Zimmer3
Baujahr1895
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in 47638 Straelen-Vorst

Leben auf dem Lande!

Diese interessante Immobilie befindet sich in herrlicher, ländlicher Lage (etwa drei Kilometer vor den Toren des Spargeldorfes Walbeck bzw. des Silberdorfes Pont) auf einem ca. 2.356 m² großen Grundstück. Eingebettet in typisch niederrheinische Wiesen und Wälder genießen Sie die Freiheit mit nur wenigen Nachbarn. Die Umgebung ist durch gartenbauliche Nutzungen geprägt.

Das genaue Baujahr des massiven Wohnhauses ist nicht bekannt (laut Energieausweis 1895). Entsprechend Eigentümerangabe erfolgte im Jahr 1914 eine Aufstockung sowie um 1970 ein umfassenderer Umbau.

Nach unverbindlichem Aufmaß steht hier eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 166 m² zur Verfügung. Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II (respektive Arbeitszimmer), Küche, Flur, altes Bad (mit Wanne und Dusche)

Dachgeschoss (ca. 40 m² Nutzfläche): Drei Räume, Flur, Speicher

Angrenzend zum Wohnhaus, und somit direkt zugänglich, liegen alte Stallungen sowie Schuppen- und Werkstattbereiche (ca. 56 m² Nutzfläche), die entsprechend Ihren Wünschen und Vorstellungen genutzt werden können. Sollte die vorhandene Wohnfläche nicht ausreichen, wäre auch ein wohnraumähnlicher Ausbau - baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt - denkbar.

Der Zustand der Immobilie ist sehr schlecht. Vor Neubezug sind umfangreiche Sanierungen bzw. Modernisierungen erforderlich.

Der Eigentümer besitzt keine Bauunterlagen, Baugenehmigungen oder Flächennachweise; die Angaben sollen der groben Orientierung dienen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 197.500,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattungsmerkmale

- Massivbauweise
- Nachtspeicherheizung
- Kunststofffenster / Isolierverglasung / Rollläden
- Anschluss ans öffentliche Strom- und Wassernetz
- Abwasserbeseitigung über eine Grube
- Nebengebäude
- Kfz-Stellmöglichkeit
- Gartenbrunnen

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 121.40 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-04-06
Baujahr (laut Energieausweis)1895
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf121.40
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerElectricity
Energieträger/Befeuerung Elektro

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47638 Straelen / Vorst
Ansprechpartner/in: Team Straelen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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