Viele Möglichkeiten!

47608 Geldern / Veert
Frei ab: Vereinbarung
425.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
216 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 425.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche216 m²
Grundstücksfläche433 m²
Zimmer8
Baujahr1938
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus in 47608 Geldern-Veert

Viele Möglichkeiten!

Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Veert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso bequem erreichbar wie diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1938 errichtet und später erweitert sowie modernisiert. Hierdurch entstanden zusätzliche großzügige, helle Räumlichkeiten.

Hervorzuheben ist der geräumige Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch die außergewöhnliche Dachkonstruktion mit durchgehendem Lichtband wird dieser Raum angenehm mit Tageslicht versorgt und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche, überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Das Erdgeschoss wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 216 m² (nach unverbindlichem Aufmaß).

Erdgeschoss (ca. 142 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche)

Dachgeschoss (ca. 74 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer (als Durchgangszimmer), Küche (mit Essbereich), Flur, Duschbad, Abstellraum

Das Dachgeschoss ist vermietet und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Mehrgenerationenlösung, als Arbeitsbereich oder eben zur Erzielung von Mieteinnahmen. Der Eigentümer erhält derzeit eine monatliche Miete von ca. 540,00 € (zzgl. Nebenkosten).

Der Gartenbereich befindet sich vor dem Haus (ebenso ein Abstellschuppen für Fahrräder und Gartengeräte).

Diese Immobilie ist ideal für Käufer mit besonderem Platzbedarf und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 425.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung (2008)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Dacheindeckung / Dachstuhl erneuert (2008)
- Fassade gesandstrahlt (2008)
- Wintergartenähnlicher Anbau (2005)
- Kunststofffenster / Isolierverglasung / Rollläden
- Einbauküchen
- Überdachte Terrasse
- Hobbyraum mit separatem WC
- Abstellschuppen
- Gartenbrunnen

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 151.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-06-02
Baujahr (laut Energieausweis)1938
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf151.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl

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47608 Geldern / Veert
Ansprechpartner/in: Team Straelen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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