Großzügiges Wohnen im charmanten Fachwerkhaus

H&T Immobilien - Einfamilienhaus in Stuhr

mit Kachelofen (in der aktuellen Form nicht nutzbar)

Hier geht es ins Obergeschoss sowie in den Keller

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

489.000 € Kaufpreis

152 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksfläche	888 m²
Zimmer	4
Baujahr	1989
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause in Stuhr-Neukrug – charmantes Fachwerkhaus mit Wellnessbereich, Partykeller und traumhaftem Garten

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1989 vereint großzügiges Wohnen, gemütlichen Landhauscharme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 888 m² großen Grundstück. Sichtbare Holzbalken, offene Deckenstrukturen und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.

Bereits beim Betreten des gepflegten Grundstücks vermittelt die Immobilie einen liebevoll erhaltenen Eindruck.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit ca. 52 m² Wohnfläche. Hier finden sowohl ein großzügiger Essbereich als auch eine gemütliche Wohnlandschaft ihren perfekten Platz. Der vorhandene Kachelofen sorgt – nach Einbau einer neuen Kassette – an kühleren Tagen für behagliche Wärme und ein besonders wohnliches Ambiente.

Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und den besonderen Charakter der offenen Balkenlage sowie der stilvollen Holzdecken.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich einen praktischen Ankleidebereich. Die beiden Kinderzimmer mit Größen von ca. 12,5 m² bis 14,8 m² lassen sich hervorragend möblieren und bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Eines der Zimmer verfügt über eine praktische Abseite mit zusätzlichem Stauraum, das andere über ein eigenes kleines Duschbad. Ergänzend bietet der geräumige Flurbereich Platz für einen Homeoffice- oder Arbeitsbereich.

Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche praktische Abstellfläche.

Ein echtes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich des Hauses: Hier erwartet Sie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Der liebevoll gestaltete Partyraum mit Bar, Zapfanlage und Lounge lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ebenso stehen eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.

Die großzügige Terrasse, erreichbar direkt vom Wohn- und Essbereich, bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Der pflegeleicht angelegte Garten mit liebevoll bepflanzten Beeten schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Ein Gartenholzhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Besonders hervorzuheben ist das massive Fachwerk-Ofenhaus mit traditionellem Steinofen – ideal zum Backen von Brot oder Pizza und perfekt für gesellige Abende im eigenen Garten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage.

Fazit: Ein liebevoll gestaltetes Zuhause in familienfreundlicher Lage, das Ihnen ohne großen Renovierungsaufwand einen sofortigen Einzug ermöglicht.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

- Nolte Einbauküche mit E-Geräten aus 2015
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- weiße Türen und Zargen (lackiert in 2015)
- Fliesen im gesamten Erdgeschoss und Keller
- Holzboden im Obergeschoss aus 2015
- Gäste-WC aus dem Baujahr, Armaturen aus 2015
- Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr
- kleine Duschbad aus dem Baujahr
- Kachelofen (in der aktuellen Form nicht nutzbar)
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasser aus 2016
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Vollkeller mit kleinem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie Partyraum mit Bar und Sitzgelegenheiten
- Elektrik, 3-adrig
- große Terrasse
- Gartenholzhaus
- Backhaus mit Steinofen
- Doppelgarage
- Grundwasseranschluss
- Glasfaseranschluss
- Holzfachwerk mit Rotstein
- Dach: roter Tondachziegel, verschalt und begehbar

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111.62 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1989
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	111.62 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im ländlich geprägten Ortsteil Stuhr-Neukrug, nur wenige Minuten vom Ortskern Heiligenrode entfernt, im südlichen Bereich der Gemeinde Stuhr.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Die attraktive Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld verleihen der Lage einen hohen Wohnwert.

Die Bremer Innenstadt ist in ca. 12 km erreichbar. Zudem besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen in Richtung Hamburg und Osnabrück, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind im Ortsteil Brinkum vorhanden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 111.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 531,20 EUR.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/