Wohnen / Vermieten / Genießen – großzügiges Anwesen mit 3 Wohnungen und parkähnlicher Gartenoase

Ein zu Hause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrgenerationenhaus - oder die seltene Kombination aus idyllischem Eigennutz und nachhaltiger Kapitalanlage

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungskonzepten und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Raumverhältnisse und ein besonderes Wohnambiente. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m². Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Erdgeschoss (sofort bezugsfrei)
Die Erdgeschosswohnung ist das Herzstück des Hauses: Auf ca. 174 m² verteilen sich vier großzügige Zimmer, zwei moderne Bäder sowie ein über 30 m² großer, verglaster Wintergarten mit Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den traumhaften Garten. Das Hauptbad wurde 2019 hochwertig modernisiert. Die offene und durchdachte Raumaufteilung lässt auf Wunsch auch eine Umgestaltung in eine 6-Zimmer-Wohnung zu.

Obergeschoss (vermietet)
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 119 m² fünf gut geschnittene Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² Fläche sowie zwei Bäder. Zwei große Balkone ermöglichen entspannte Ausblicke ins Grüne und machen die Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort für Familien.

Dachgeschoss (vermietet)
Die ca. 87 m² große Dachgeschosswohnung punktet mit einem offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer (2022 saniert), Gäste-WC sowie zwei Balkonen mit herrlicher Aussicht isn Grüne.

Flexibilität | Nutzungsmöglichkeiten
Dank durchdachter Grundrisse und mehrfach vorhandener Bäder und Balkone lässt sich das Gebäude auch in bis zu fünf Wohneinheiten aufteilen – ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Selbstnutzung. Aktuell sind das Ober- und Dachgeschoss vermietet, können aber bei Bedarf auch eigengenutzt werden.

Ein Grundstück wie aus dem Bilderbuch
Das ca. 1.410 m² große Grundstück ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand, gepflegten Gartenflächen und einem eigenen Brunnen zur nachhaltigen Bewässerung. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Hier erleben Sie Natur in ihrer schönsten Form.

Ein Gästehäuschen bietet zusätzlichen Platz für Besuch oder Homeoffice.

Zusätzliche Highlights
- 3 Garagen
- 2 Carport-Stellplätze
- 2 Außenstellplätze
- Gästehaus im Garten
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Zwei modernisierte Bäder (2019 und 2022)
- Neue Grundsteuer 2025: reduziert

Hinweis: Für Garagen, Carports, Gästehaus und weitere bewegliche Güter fällt ein separater Kaufpreis in Höhe von 140.000 € an.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten: dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Komfort, Ruhe und Vielseitigkeit in bester Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten der Natur, nur einen Besichtigungstermin entfernt!

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	6

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