***Settmarshausen - Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage***

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem ca. 986 m² großen Grundstück in Settmarshausen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 188 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen. Dank der bereits vorhandenen Trennung der Wohneinheiten können zwei Parteien unabhängig voneinander genutzt werden. Die angegebene Wohnfläche von ca. 188 m² bezieht sich ausschließlich auf das Erd- und Obergeschoss der Immobilie. Die im Kellergeschoss vorhandenen, wohnlich ausgebauten Räume wurden hierbei nicht berücksichtigt, sodass den zukünftigen Eigentümern zusätzliche, großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Das Haus überzeugt durch seine attraktive Lage sowie den weitläufigen Gartenbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Doppelgarage stehen zwei Geräteschuppen sowie ein Gewächshaus zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber bieten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen und zwei Balkone, von denen sich bei guter Wetterlage ein beeindruckender Fernblick bis zur Burg Hanstein eröffnet.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die unter der oberen Terrasse befindliche Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.500 Litern. Über eine installierte Pumpe kann das gesammelte Regenwasser komfortabel zur Gartenbewässerung genutzt werden und trägt damit zu einer nachhaltigen Bewirtschaftung des Grundstücks bei.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Hier stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Teil des Obergeschosses wurde teilweise von der Hauptwohnung abgetrennt und als eigenständiger Wohnbereich genutzt. Die ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehenen Räume dienen derzeit als Büro und Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Wohnräume, bestehend aus Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche sowie Badezimmer. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familienangehörige, Gäste oder eine separate Wohneinheit.

Auch das Kellergeschoss präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und wurde weitgehend wohnlich ausgebaut. Es verfügt über einen eigenen Außeneingang sowie einen direkten Zugang zur unteren Terrasse. Neben einer Waschküche stehen hier zwei größere Räume, ein Eingangsbereich mit derzeit integrierter Küche, zwei Lagerräume, eine Werkstatt beziehungsweise ein Heizungsraum sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Die vielseitig nutzbaren Flächen bieten ausreichend Platz für Hobby, Homeoffice, Gäste, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte und stellen einen erheblichen Mehrwert gegenüber der ausgewiesenen Wohnfläche dar.

Der hohe Wohnkomfort wird durch insgesamt drei Gästetoiletten – jeweils eine auf jeder Ebene – sowie zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne unterstrichen. Mehrere Räume sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Zuge fortlaufender Modernisierungen wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fensterverglasungen stammen aus dem Jahr 2009. Nach Angaben der Vorbesitzerin wurden die Wasser- und Elektroleitungen Anfang der 2000er Jahre erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Die fünf vorhandenen Öltanks verfügen über ein Gesamtfassungsvermögen von ca. 7.500 Litern und gewährleisten eine komfortable Bevorratung.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige und vielseitige Immobilie mit viel Platz, einem weitläufigen Grundstück, zahlreichen Nebenflächen und attraktiven Außenbereichen. Die flexible Aufteilung als Ein- oder Zweifamilienhaus, die zusätzlichen wohnlich ausgebauten Flächen im Kellergeschoss sowie die schöne Aussichtslage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	2
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja

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