*ab sofort mieten* Gründerzeitvilla I 7 Zimmer I 308 m² Wohnfläche I 2.020 m² Garten I 2 Stellplätze

Diese repräsentative Gründerzeitvilla bietet mit ca. 308 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.020 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz, Charme und Privatsphäre.
Das Haus steht ab sofort zur Anmietung bereit und eignet sich ideal für Mieter, die ein großzügiges Raumangebot, klassische Architektur und ein ruhiges Wohnumfeld mit grünem Garten schätzen.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Villa durch helle, weitläufige Räume und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über eine angrenzende Holzveranda mit Blick in den schönen, grünen und ruhig gelegenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Einladungen oder gesellige Abende eignet. Die große Küche bietet ebenfalls einen schönen Blick in den Garten und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur.

Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne, sowie ein praktischer Abstellraum. Ein separates Gäste-WC steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.

In der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon – einmal mit Ost- und einmal mit Westausrichtung. Dadurch entstehen zusätzliche Rückzugsorte im Freien, die je nach Tageszeit Sonne und einen schönen Ausblick ermöglichen. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres separates WC mit Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Dusche, WC sowie einer Kochnische. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als separate Wohnebene, Atelier, Arbeitsbereich, Gästeetage oder Rückzugsort für Familienmitglieder. Über dem Dachgeschoss steht zusätzlich eine Empore zur Mitnutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großen Keller mit mehreren Kellerräumen, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf dem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge unterzubringen.

Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 150,00 € umfassen derzeit lediglich Positionen wie Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung und vergleichbare Kosten. Verträge für Gas, Strom, Wasser, Internet, Müll sowie gegebenenfalls Hausmeister- und Gartenpflegeleistungen sind durch den Mieter eigenständig abzuschließen bzw. zu organisieren.

Insgesamt präsentiert sich diese Gründerzeitvilla als großzügiges, charaktervolles Zuhause mit viel Raum zur individuellen Entfaltung, einem weitläufigen Grundstück und einem besonderen Wohngefühl für anspruchsvolle Mieter.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Dielen
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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