Mit Balkone! Solides Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Duisburg-Dellviertel

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47053 Duisburg

545.000 € Kaufpreis

485 m²

Balkon (6)

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	545.000 €
Maklerprovision	3 % zzgl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	485 m²
Grundstücksfläche	345 m²
Zimmer	19
Baujahr	1955
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde ca. 1955 in konventioneller Bauweise 3 ½-geschossig mit Betondecken und Betontreppenhaus sowie voll unterkellert errichtet.
Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und wird als Trockenspeicher genutzt.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 345 m². Die Gartenfläche steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über 8 Wohnungen mit ca. 485 m² Wohnfläche
Eine 1 ½-Raum-Wohnung mit ca. 42,00 m² Wfl., drei 2 ½-Raum-Wohnungen mit ca. 52,00 m² Wfl. und vier 3 ½-Raum-Wohnungen mit ca. 72,00 m² Wfl..
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Bis auf die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen alle Wohnungen über große Balkone.

Ausstattungsmerkmale

Bad	8
Balkone	6
Terrassen	1

Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung für jede Wohnung, Zwischen-sparrendämmung des Dachs, erneuerte braune Kunstoff-Isofenster ( ca. 50 % der Fenster), sonst Holz-Isofenster, Rollläden im EG, größtenteils weiß geflieste Wannenbäder mit weißen Sanitärobjekten, modernisierte Elektroinstallationen (Verteilungen in den Whgen, Zähler im Treppenhaus), Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen, das Betontreppenhaus mit Betonwerksteinstufen wurde vor kurzem farblich neugestaltet

Energie

Energieeffizienzklasse F · 195 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 02. 2025
Gültig bis	2035-02-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1955
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47053 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Duisburg-Dellviertel an der Grenze zu Wannheimerort/Hochfeld. Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder PKW schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die Autobahn A 59 ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Informationen

Wir empfehlen eine für Sie unverbindliche Innenbesichtigung des Objektes. Der Termin hierfür muss jedoch vorher mit unserem Büro abgesprochen werden.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Öffnungszeiten:

Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 16.00 Uhr
sowie
Mittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 Uhr

Ansprechpartner/in: Herr Stephan H. Brinker

+49 208 201415

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	545.000 €
Maklerprovision	3 % zzgl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Stephan H. Brinker

+49 208 201415

Immobilien Brinker GmbH

Falkensteinstr. 118, 46047 Oberhausen

Website

www.immobilien-krause.de

Fax	+49 208 201419
Handelsregisternummer	HRB 13425
USt.-IdNr	124/5015/1473
Weitere Angaben	Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Oberhausen.