Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Duisburg-Duissern

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47058 Duisburg

550.000 € Kaufpreis

225,74 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	550.000 €
Maklerprovision	3% zzgl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	225,74 m²
Grundstücksfläche	235 m²
Zimmer	13
Etagen	4
Baujahr	1915
Letzte Modernisierung	2016
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde ca. 1915 in konventioneller Bauweise 3 ½-geschossig voll unterkellert errichtet und im Jahre 2016-2017 umfassend saniert.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 235 m².

Das Objekt hat 6 Wohnungen mit ca. 225,74 m² Wohnfläche
Zwei 1-Raum-Wohnung mit ca. 16,66 m² und 16,71 m² Wfl., eine 2-Raum-Wohnungen mit ca. 38,38 m² Wfl. und drei 3 ½-Raum-Wohnungen mit ca. 50,81 m² und 51,78 m² Wfl..
Zum Objekt gehört ein Gemeinschaftsgarten. Der Garten steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	6
Balkone	1

Fernwärme, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Flachheizkörper, weiße Kunststoff-Fenster, wärmegedämmte Fassade, zeitgemäße Elektroinstallation (Zählerschrank im Keller, Elektroverteilungen in den Wohnungen), hell geflieste Bäder mit weißen Sanitärartikeln, weiße Innentüren, Laminat- und Fliesenböden, Türsprechanlage, Sat-TV-Anlage, etc.
Im Rahmen der Sanierung (2016-2017) wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Wärmedämmung der Vorder- und Rückfassade, Erneuerung des Daches inkl. Loggia, Einbau neuer Flachheizkörper, Erneuerung der kompletten Elektro-installation, Einbau neuer Fenster, Einbau neuer Bäder inkl. der Erneuerung der Zu- und Abflussleitungen, neue Haustüre, neue Klingelanlage, neue Oberböden, Maler- u. Tapezierarbeiten, Neugestaltung des Treppenhauses, etc.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	15. 07. 2026
Gültig bis	2036-07-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1915
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	99.6
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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47058 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Duisburg-Duissern, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, dem Innenhafen und zur Universität Duisburg-Essen. Die bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Kaiserberg sowie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Informationen

Wir empfehlen eine für Sie unverbindliche Innenbesichtigung des Objektes. Der Termin hierfür muss jedoch vorher mit unserem Büro abgesprochen werden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert/Energiebedarfskennwert liegt bei 99,63 kWh/m²a. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 34.620,00 € p.a.. Eine Wohnungen ist mit Einbauküche vermietet, eine Wohnung ist vollständig möbliert vermietet.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Öffnungszeiten:

Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 16.00 Uhr
sowie
Mittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 Uhr

Ansprechpartner/in: Herr Stephan H. Brinker

+49 208 201415

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	550.000 €
Maklerprovision	3% zzgl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Stephan H. Brinker

+49 208 201415

Immobilien Brinker GmbH

Falkensteinstr. 118, 46047 Oberhausen

Website

www.immobilien-krause.de

Fax	+49 208 201419
Handelsregisternummer	HRB 13425
USt.-IdNr	124/5015/1473
Weitere Angaben	Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Oberhausen.